上星期我們提到，2011年人口普查的數據，表面看來，一般業主的供樓負擔不大，但卻隱藏社會問題，本星期我們嘗試指出問題所在。
根據人口普查的數據，現時6成的香港業主，自住物業早已供滿，尚在供樓的業主，供款佔月入比例亦只佔月入20%。數據看來十分理想，地產界人士亦以此數據力證樓市未有泡沫。
問題是，考慮到香港人口步入高齡化，2011年人口年齡中位數是41.7歲，以每5年為一分段，45至59歲的分段人口最多(見圖)。供樓負擔理想，可能僅反映中年一輩業主的境況。
說得明白一點，統計處數據反映的是眾多「過去以相對低價入市業主，現時的供樓情況」；並不表現「現時」的樓價沒有泡沫。數據未反映年輕上車客的負擔能力，亦不足以證立現時樓市無泡沫。
釐清數據之後，我們嘗試將視野放到十年、二十年後，看看如果樓價持續在高位運行，會有什麼社會現象出現。
其中一個現象可能是「啃老現象」，「啃老族」是內地用語，指成年之後，衣食住行仍依賴父母的一群人。類似現象在不同國家都出現，筆者看過一份有關意大利的調查，當地35歲以上的獨身男子，有70%與父母同住。扣除文化因素，類似現象與一地經濟增長放緩，但樓價高企有關。
年輕人不是不想獨立生活，而是現實迫人，新入職場，收入有限，難以負擔偏高的樓價，唯有居於老家。個別情況下，甚至年輕男女成婚，一時未能置業，亦維持「分居」狀態(各自居於父母老家)。
另一個可能出現的情況是「不婚」， 2011年人口普查顯示，在20至49歲人口中，從未結婚的男性近4成7，女性則亦有3成9。
晚婚與不婚的現象在多個已發展國家都出現。日本傳媒對男性國民有20%終生不婚的現象已叫苦連天，原來香港的數據亦不遑多讓。日本人擔心，隨著不 婚、晚婚現象出現的，是低出生率，結果令人口老化的情況更為嚴重。當然，香港與日本的情況不同，日本是大致上是一個不接受移民的國家，2011年，香港有 4成人口的出生地在香港之外。本地人少生育的問題，可由移民舒緩，但引申的是新問題—新移民如何融入社會。
筆者不是社會學家，上述預測，只是出於直觀式的推論。現實中，即使香港樓價已脫離本地購買力，但在外來需求支持下，本地樓價仍有節節上升的可能。但樓價持續上升，帶來的問題不只是年輕人兩句怨言，不婚、晚婚、少生育等問題是會連串出現的。決策者面對有關現象，宜早為之計。
原文刊於信報網站 2012年5月19日
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