上月金管局收緊按揭貸款壓力測試標準，新標準下，同樣入息的家庭，按揭貸款上限會減少，在按揭年期30年的情況下，跌幅可達11％。金管局此舉，令同樣收
入的家庭，可借用的貸款額上限回落，以30年按揭年期計，在舊標準下，最高可借入370.2萬元（按息加兩厘，月供17,996元，剛好月入六成以下）。
新標準下，最高可借329.4萬元（按息加三厘，月供17,986元），按揭貸款上限減11％。收緊壓力測試，令相對欠缺實力的買家可借用款額減少，減低
未來按息回升時，大量借款人斷供的風險。
自2009年以來，金管局推出多項措施，成功令平均按揭成數由六成多回落至五成多。數字意味一旦樓價大跌，市場亦不會出現大量負資產，令銀行面對的風險可較1997年為低，也成功減低個別業主超借的現象，避免大跌市時小業主損失慘重的情況再出現。
原文刊於晴報 2013年3月5日
建築期付款買家提早完成交易的考慮
過去幾年，樓花新盤交易中，選用建築期付款的買家佔絕大多數，個別項目中的佔比高達九成。此些買家會面對價格波動，影響交樓時按揭估值的風險。趁樓市氣氛好轉，曾選用建築期付款購入樓花的買家，或可考慮提早完交易，一方面避開估價不足的風險，另一方面也可獲得發展商一定比例的回贈。 在港府撤辣...
-
按揭貸款的利率一般較其他貸款為低，其中一個主要原因，是按揭為有抵押貸款，而且按揭成數受金管局指引限制。萬一借款人斷供，提供按揭的銀行可收回單位拍賣，一般可抵消欠款。按揭壞帳的風險較低，故貸款利息亦較低。不過，究竟銀行是要收回單位，一般有何程序？ 一般來說，當借款人出現...
-
轉按市場活躍，即使近日銀行上調新做按揭利率，一般估計也不會削弱業主的轉按意欲。不過，市場上卻總有業主因種種原因而未能轉按。而較常見的，包括以下五種情況： 估值不足 近十年樓價輾轉上升，一般情況下，轉按不會出現估價不足的問題。但凡事有例外，最常見的是以發展商高成數按揭入... -
美國聯儲局3月議息，一如市場預期，聯邦基金利率維持不變。毫無懸念的，香港的銀行亦沒有調整最優惠利率，本地樓按利率亦維持不變。事實上，本地按揭借款人或許要有心理準備──雖然今年美國或會開始減息，但本地按息未必有大幅下調的空間。 在討論利率變化時，不少人混淆了「美國聯邦基金利率下調」...
沒有留言:
張貼留言