上周部分銀行宣布上調新造按息0.25厘,以P按而言,個別銀行公布的新造按揭實際利率,已升至三厘水平。傳媒亦以銀行公布的新造按息,計算對每月供款額的影響。事實上,銀行公布的是「牌價」,實際批出的利率一般較牌價為低。
率先公布上調新造按息的滙豐及渣打兩家銀行,市場佔有率約四成。上調按息前,兩行的P按牌價分別由2.6厘及2.85厘起。其他銀行的P按牌價利率,則由2.15厘至2.5厘不等。
根據金管局統計,在2013年1月,新批按揭中有81%的貸款利率處於「2厘至2.25厘」之間。換言之,大部分銀行批出的按揭利率,實際上較牌價為低。
現時部分銀行上調牌價,估計對「實價」也會有一定影響。由於有個別銀行表明暫時不會上調按息,在市場競爭之下,新批按揭平均利率會否上升至2.25厘至2.5厘的區間,仍然有待觀察。
原文刊於晴報 2013年3月19日
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