多家銀行上調H按及P按新造按息,但同時也有銀行推出三至五年期的定息按揭計劃,其中一家銀行的五年期定息計劃,利率等同於部分銀行上調按息後的新造P按下限,即2.4厘,牌面上對借款人甚為吸引。
銀行推出定息按揭,有幾個作用:其一是回應市場對加息的憂慮,定息按揭可保證借款人在未來數年,以固定的利率供樓,供款不會因按息改變而波動;其次,定息按揭利率由於略高於市場上最低息率的P按,銀行推出定息按揭,不必擔心受到監管機構壓力。
有部分分析指,銀行推出五年期定息安排,反映銀行也預期利率在期內不會大升。此觀點不完全正確,銀行推出定息按揭,只要做足對沖,即使最優惠利率上升,銀行也不會出現損失。因此,銀行推定息按揭,不代表銀行估計最優惠利率會長期維持不變。
另一方面,由於香港人一直習慣浮息按揭,平均換樓的時間也較短,定息按揭雖然有減少供款波動的好處,但能否在本地普及,仍有待觀察。
原文刊於晴報 2013年3月26日
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