銀行界流傳一個說法：銀行會為全年按揭貸款訂下目標，前線銷售部門為了減少年終未能達標的風險，會傾向在年初「跑數」，按揭批核在年初亦會較為寬鬆。此一坊間智慧，究竟可信性有多高？
上述說法有一定的根據，但某些先決條件在現時的市況下已不具備。過去在旺市時，銀行可能在10月、11月已達到全年按揭貸款目標，其後對爭取業務的積極程度便下跌，予人「收水」的印象。相反，每年年初，銀行有了新的貸款目標，員工積極爭取業務，予人「放水」的感覺。最近幾年，更發生了幾個大轉變，令按揭市場「年尾收水、年初放水」的情況變得不再明顯。
其一是金融海嘯以來的量化寬鬆，令銀行體系資金充裕。2008年底，本地銀行體系存款(包括港元、外幣)有60,579億元。至2012年底，數字上升至8萬億元水平，增幅3成以上。
銀行水浸 季節性收緊貸款不再
第二個因素是金管局由2009年起多次收緊按揭指引，2009年10月首先限制樓價2,000萬元以上物業按揭成數至6成，其後逐步收緊至樓價600萬元以下物業才可申做7成按揭。其他措施包括收緊非本地收入人士按揭成數、收緊第二套房的壓力測試標準等。
上述兩項因素同時存在，意味銀行在資金充裕的情況下，長期有跑數壓力。以去年年底為例，便完全看不到銀行在按揭業務上有任何收水的傾向，個別銀行更向新造按揭客戶提供各類優惠，如「存款戶口」開戶優惠。另一方面，金管局的各種指引(包括按息下限指引)，意味銀行難以透過價格競爭爭取生意。
以現時主流的最優惠利率按揭(P按)為例，一般P(5.25厘)減3.1厘的按息，早已觸及按息下限指引，再無下調空間；所以很難相信銀行會透過調整息口來爭取市佔率。
按揭指引下 銀行難減息搶按
在H按方面，現時有個別銀行提供H+1.7厘的按揭計劃，而在2010年，金管局提出的按息指引下限為H+0.7厘。理論上銀行如要減息爭客，可在調整H按利率方面著手。但現時樓價高企，政府高層官員多番提示置業人士要留意供款負擔，銀行下調按息則極可能被官方視為對著幹，就算沒有違反指引，也可能引起當局關注。加上在2011年之前，銀行爆發減息戰，現仍積壓大量以H+0.65厘批出的按揭，基本上無利可圖，如非必要，銀行亦不會再在H按方面發動新一輪減價戰。
銀行因為存款充裕，跑數壓力全年存在，但卻難以調整按息。銀行業生態改變，我們自然難再見到按揭市場「年尾收水、年初放水」的現象。
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