物業按揭是一般貸款中利率偏低的一種，除置業時可透過按揭融資，減少首期開支，也是不少創業人士的資金來源，必要時也是業主可套現的途徑。
按揭與私人貸款最大的分別，是按揭有抵押貸款。在香港，一般住宅按揭成數為抵押品的五至七成。對貸款人來說，由於有抵押品，加上物業流通率（即變現能力）高，歷來按揭壞帳率相對地低，令按揭貸款利率亦較低。
業主要靈活運用按揭，亦需要滿足一定條件。除「壓力測試」外，亦要良好的信貸紀錄。如借款人的信貸紀錄欠佳，即使手持物業有價，亦未必可以取得市場最優惠條件的按揭貸款。
如曾與任何貸款機構出現糾紛，又不確定有關資料會否出現在信貸紀錄中，可自行向有關機構查閱信貸紀錄。
原文刊於晴報 2013年2月19日
銀行削減按揭優惠的影響
2月港府撤辣後，一手成交量回升，一手貨尾存量開始下跌。但與此同時，大型銀行開始削減按揭優惠，也有個別中小型銀行表示按揭業務已達標，幾乎婉拒按揭申請。究竟銀行是否不再爭取按揭生意？銀行的取態，又對樓市有何影響？ 在3月中，我們提到銀行削減現金回贈的理由：市場成交量回升，按揭借款...
-
按揭貸款的利率一般較其他貸款為低，其中一個主要原因，是按揭為有抵押貸款，而且按揭成數受金管局指引限制。萬一借款人斷供，提供按揭的銀行可收回單位拍賣，一般可抵消欠款。按揭壞帳的風險較低，故貸款利息亦較低。不過，究竟銀行是要收回單位，一般有何程序？ 一般來說，當借款人出現...
-
轉按市場活躍，即使近日銀行上調新做按揭利率，一般估計也不會削弱業主的轉按意欲。不過，市場上卻總有業主因種種原因而未能轉按。而較常見的，包括以下五種情況： 估值不足 近十年樓價輾轉上升，一般情況下，轉按不會出現估價不足的問題。但凡事有例外，最常見的是以發展商高成數按揭入... -
美國聯儲局3月議息，一如市場預期，聯邦基金利率維持不變。毫無懸念的，香港的銀行亦沒有調整最優惠利率，本地樓按利率亦維持不變。事實上，本地按揭借款人或許要有心理準備──雖然今年美國或會開始減息，但本地按息未必有大幅下調的空間。 在討論利率變化時，不少人混淆了「美國聯邦基金利率下調」...
沒有留言:
張貼留言