一般認為今輪樓市升浪由2007、08年金融海嘯後，環球央行量化寬鬆引起。熱錢流入，2007年最優惠利率逐步下調，至年底跌至5/5.25厘水平；銀 行同業拆息跌幅更大，至2009年中一個月拆息低見0.1厘水平。利率低企，令貸款置業需求上升，2007年金融海嘯後，新取用按揭金額持續上升至 2010年。
2010年後按揭取用金額回落，主因是官方由2009年起逐步推出各種遏市措施。至2013年為止，按揭取用金額已連跌3年，2013年按揭取用金額不足2010年的一半。
全年取用金額料回升 終止連跌3年
不過，今年樓市氣氛好轉，上半年新取用金額已達935億元，如無意外，全年取用金額可回升至1,900億至2,000億元水平，終止連跌3年的紀錄。在經 濟增長、失業率、按息都未有大變的情況下，樓市成交價、量回升，可能與眾多辣招都壓不下樓價，之前採觀望態度的用家入市有關。
按市好轉，對貸款機構來說自然是好消息，但對監管機構來說，新取用按揭回升、代表未償還按揭總額增幅反彈，意味逆周期措施有需要持續---按揭成數的限制 將維持。由於逆周期措施主要針對600萬元以上中價樓，政策因素或會令資金持續流向細價樓，此類物業跑贏大市的情況會持續多一段時間。
置業人士另一個關心的焦點，可能是新取用按揭金額回升，會不會影響下半年新批按揭的優惠及息口？理論上，需求上升，價格（反映在貸款便是利息）有上升的條 件。但近期港匯偏強，港元貸存比率（Loan to Deposit Ratio）仍維持8成多的水平，資金仍然充裕，貸款利率似乎沒有多少上調的空間。
原文刊於經濟日報網站 2014年7月30日
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