候任特首梁振英在私立醫院2013年收雙非孕婦的問題上出招，在民意上贏了漂亮一仗。形勢上梁振英有需要盡量提高民望，我們估計在雙非問題外，下一個出招的方向將是樓市。
坊間傳說梁振英上台有四大政治任務(整頓港台、推行國民教育、通過23條、附合北京口味的政改等)；有關任務不太可能在特首低民望時順利進行。要落實種種具爭議的任務，梁振英需要有較強的民望。
雙非問題只要北京配合，解決的方式多的是。在雙非之外，估計梁振英下一個發功的目標是同樣極多普羅市民關注的樓市問題。在競選階段已支持梁的恒隆地 產(00101)主席陳啟宗，早前公開表示地產商「大茶飯」的年代已過去。不過，他其後又稱，有關說法不代表梁振英，亦相信梁振英不會推低樓市。
英國《金融時報》一度稱梁振英有意讓發展商興建資助房屋，雖然《金融時報》其後在網上版抽起有關內容，梁氏亦表示沒有說過，但仍有理相信，梁振英出於管治理念抑或政治考慮，都會在房屋土地政策上出招，問題只是時間。
下任政府如出招整頓樓市，有關招數應該要滿足兩個要求：「短期內爭取民望」，及「長期地解決問題」。如果單單要滿足後者，提高土地供應量本來是最王 道的方式。但多批土地涉及規劃、土地平整等，見效需時，估計下屆政府即使決定增加土地供應，也會另外推出其他措施，以爭取民望。
我們認為，其中一個合乎上述要求，可考慮的方案，是將現時的特別印花稅轉形。現時的特別印花稅，是向2年內轉讓的物業，加徵5至15%的印花稅。雖然一般認為措施有效壓抑短炒的需求，但卻未能扭轉香港住宅物業「投資價值高於使用價值」的本質。
要理順香港的樓市問題，「增加供應」只是見招拆招，加上難以禁止國內買家來港置業，潛在的投資需求無窮無盡，大量增加供應亦未必可令樓價回落。
最直接了當的解決方法，是由根本減低物業的投資需求---其中一個方法是將特別印花稅轉化為資本增值稅。資本增值稅的簡單概念是對於投資增值徵稅。 要推行資本增值稅，涉及重大的稅務原則調整，難度是極高的。但年多前港府推出特別印花稅，只要稍為轉變，便可獲得等同資本增值稅的效果。
例如將現時特別印花稅的徵稅期延長、只針對轉讓時樓價上升的單位徵稅，稅率可以定得高一點，令到轉賣物業的利潤暴跌即可。要減少推行的阻力，可在豁 免上作出一定安排，例如自住物業(例如只持有一個物業)不徵、換樓不徵、持有滿10年物業不徵、措施推出前購入的物業不徵等等。
有關建議的思路，是希望減少本地物業市場的投資特性。推出資本增值稅，只要豁免的範圍定得合理，並不會影響一般用家；另一方面，只要稅率定得夠阻嚇 力，投資需求(包括來自境外買家的需求)便會立即大幅受壓，而且長期下來，令投資需求從根本上減少。如果物業市場的投資需求被壓下，其他眾多問題便可迎刃 而解。
當然，新特首從事地產相關行業多年，也許心中有更快更狠的招數也說不定。但大致而言，除非外圍因素急遽改變，否則可以預期，未來一段時間，政府的房屋土地政策不會利好樓價持續上升。
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