早前港府再連出兩招調控樓市，理據之一是現時的供樓負擔已屆中等收入家庭的50%。網上有討論指「50%是高估」，並引去年人口普查數字，指仍有未償還按揭的家庭，供款只佔月入中位數約20%，可見市民的按揭供款負擔輕微。其實兩個數字的意義完全不同，不應混為一談。
除了政府，地產代理及銀行也會計算供樓負擔指數。計算的原則都是「一般收入家庭，以一般按揭條件、市價購買一般單位」，得出按揭供款佔家庭收入的比重。但何謂「一般收入家庭」(全港家庭或只計算住在私樓的家庭？)、「一般按揭條件(借7成、9成？年期是20年或30年？利率是多少？)、「市價」、「一般單位」(400呎？600呎？)？不同機構都有不同的標準。只要有關機構的標準前後一致(例如一直沿用400呎單位、20年按揭還款期、7成按揭等)，現時的供款負擔遠較2002、2003年為高，大致與2005、2006年持平，而遠低於1997年水平。
要留意的是，不管計算標準上的差異如何，政府及私人機構在討論「一般家庭供樓負擔」時，是以一個計算出來的中位數，反映「一個一般家庭，現時購買一個一般單位的供款負擔」。
不同機構計算標準有異
而2011年人口普查的數據來源，是統計員向受訪家庭查問：按揭供款佔月入多少？繼而得出中位數19.6%。意思是，有按揭供款支出的家庭中，有一半家庭的供款支出佔月入的19.6%以下，另一半家庭的供款支出佔月入的19.6%以上。假設受訪家庭的樣本有代表性、沒有特別的隱瞞或誤報，此數字大致可信。至於人口普查得出的按揭供款負擔為什麼遠低於政府計算數字，大致有以下原因：
- 大部分未償還按揭是在數年前借入，如果有關家庭借入貸款後收入增加，供款比率便會下跌。
- 2010至2011年，市場盛行拆息按揭，此後拆息一直維持偏低，期間轉按的業主，即使收入不變，供款開支亦會大幅下跌。
普查數據未能反映現時樓價
人口普查的數據，反映在整體上，現時有供樓開支的家庭，供款支出佔月入的比重不高，供款開支可說輕鬆。但人口普查得出的數據卻不可以反映「一般家庭，現時購買一般單位的供款負擔」。舉一個極端例子，假設樓市在一年內暴升一倍，而按息、月入中位數不變，以官方計算的標準，供樓負擔會升至100%。但樓價上升不會影響過去入市業主的供款支出，對這批在一年前已買樓的人仕再進行一次普查，數字亦不會大幅上升。因此普查得出的數據，並不是一個理想風險管理工具。
置業人士現時入市，是以現時的樓價、現時新造按揭的條件去計算按揭供款。數年前的樓價、利率條件，對計算現時整體市場的風險，例如樓價是否已超出一般家庭的負擔能力，並沒有任何實際的幫助。
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