金管局在二月收緊了銀行批核按揭時的壓力測試要求,變相令每個置業人士可借取的按揭金額進一步減少;市場已幾乎不可能出現「超借」現象,可謂較過去更健康。
在現行壓力測試的要求下,如果買家為第一個物業申造按揭,「現行按息」加三厘時,月供不可逾月入六成。
以月入三萬元家庭為例,在沒有壓力測試時,一般銀行以「供款不逾月入五成」作批核標準,如按息為2.4厘,年期30年,最多可借384.6萬元。
在現有壓力測試要求下,同一家庭最多可借320.5萬元,實際供款為12,498元,只佔月入41.7%。
壓力測試令置業人士按揭供款維持偏低水平,加上正面按揭信貸資料庫等措施,令以往投資者可向多家銀行申造多份按揭,以「借盡」方式,持有多個物業的情況難再出現,可以說,樓市因監管機構的多重限制而變得更為健康。
原文刊於晴報 2013年4月9日
更多按揭資訊, 請瀏覽按計劃網站
「宏觀論按」 為宏亞按揭集團旗下按計劃的網誌,集中發布按計劃於不同媒體撰寫,有關按揭、樓市評論的文章。 「按計劃有限公司」(按計劃)是宏亞按揭集團成員之一,提供專業的一站式按揭顧問服務。兩大服務範疇包括:「按揭理財」及「按揭轉介」
訂閱:
張貼留言 (Atom)
銀行削減按揭優惠的影響
2月港府撤辣後,一手成交量回升,一手貨尾存量開始下跌。但與此同時,大型銀行開始削減按揭優惠,也有個別中小型銀行表示按揭業務已達標,幾乎婉拒按揭申請。究竟銀行是否不再爭取按揭生意?銀行的取態,又對樓市有何影響? 在3月中,我們提到銀行削減現金回贈的理由:市場成交量回升,按揭借款...
-
按揭貸款的利率一般較其他貸款為低,其中一個主要原因,是按揭為有抵押貸款,而且按揭成數受金管局指引限制。萬一借款人斷供,提供按揭的銀行可收回單位拍賣,一般可抵消欠款。按揭壞帳的風險較低,故貸款利息亦較低。不過,究竟銀行是要收回單位,一般有何程序? 一般來說,當借款人出現...
-
轉按市場活躍,即使近日銀行上調新做按揭利率,一般估計也不會削弱業主的轉按意欲。不過,市場上卻總有業主因種種原因而未能轉按。而較常見的,包括以下五種情況: 估值不足 近十年樓價輾轉上升,一般情況下,轉按不會出現估價不足的問題。但凡事有例外,最常見的是以發展商高成數按揭入...
-
美國聯儲局3月議息,一如市場預期,聯邦基金利率維持不變。毫無懸念的,香港的銀行亦沒有調整最優惠利率,本地樓按利率亦維持不變。事實上,本地按揭借款人或許要有心理準備──雖然今年美國或會開始減息,但本地按息未必有大幅下調的空間。 在討論利率變化時,不少人混淆了「美國聯邦基金利率下調」...
沒有留言:
張貼留言