置業人士申造按揭,在批核時要先通過壓力測試,現時一些按揭計劃的利率有分段安排或所謂「優惠期」,計算供款時便需要多加留意。
壓力測試的標準,是「在現時利率下,供款不逾月入五成,按息上升兩厘,供款不逾月入六成。」
部
分新盤提供的第二按揭,會設有免息或免供期,又或在供款的初段,以一個較優惠的利率計算按息。此類「不同時段不同供款」的計劃,貸款機構在計算壓力測試
時,都會將「較高利率」視為「現時利率」。例如一個「首兩年利率為最優惠利率-2厘,其後為最優惠利率」的按揭計劃,銀行會以後者(5厘或5.25厘,視
乎不同銀行而定)作為壓力測試中的「現時利率」;計算「按息上升兩厘」時,亦會以此利率為基準。借款人申造按揭時,便要留意此等批核標準。
原文刊於晴報 2012年8月28日
「宏觀論按」 為宏亞按揭集團旗下按計劃的網誌,集中發布按計劃於不同媒體撰寫,有關按揭、樓市評論的文章。 「按計劃有限公司」(按計劃)是宏亞按揭集團成員之一,提供專業的一站式按揭顧問服務。兩大服務範疇包括:「按揭理財」及「按揭轉介」
2012年8月28日 星期二
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