很多未入市的準買家在置業前,會問各方專家意見:貿易戰會不會影響樓價、社會運動呢?着眼點都是「樓價走向是升是跌」。其實個人的收入是否穩定,往往是準買家評估風險時的盲點。
樓價在過去十多年反覆上升,不少有意入市的準買家在作出置業決定前,也會憂慮會不會遇上一個似模似樣的調整。就算調整幅度只是2015年至16年或2018年的約一成,在現時的樓價下,動輒也相當於一、兩年的總收入。如果可能的話,最好自然是避免在調整來臨前入市。準買家在意樓價走勢,可說是人之常情,尋求各方意見及分析,亦是意料中事。
不過,人之常情也有其盲點。樓價有升有跌,在準買家的利益角度考慮,自然是希望在較低位入市。但多數情況下,我們得承認,人類預測資產價格波動的能力相當有限。要捕捉價格波動,再在低位入市,實是強人所難。
相對於樓價,同樣重要的個人收入風險因素卻較少人在意。政府最新公布的失業率為2.9%,較之前微升0.1個百分點。初步而言,失業率升幅不算嚴重,2.9%的數字也是極低。但由第二季起,受貿易戰影響,本地經濟增長已然放緩;加上6月至今的社會運動開始影響旅遊、零售,一般估計第三季經濟數據會再惡化。
不同行業受經濟波動的影響各有不同,從事警務工作的,近期收入可能會明顯上升;但從事零售、旅遊相關行業的,收入可能會受較明顯影響,甚至可能較其他打工仔更早面對凍薪、裁員的壓力。在樓價、利率等宏觀數據之外,準買家其實更應留意自己的工作是否穩定,萬一失業,需時多久可找到新工作等,仔細計算自己可承受的借款金額,才好作出入市決定。
原文刊於經濟日報網站2019年8月21日
------------------------------------------------------------
按計劃以「專業服務、知識為本」的宗旨,為客戶提供有內容、有質素的服務。
重溫600多篇【按計劃觀點】:http://bit.ly/2MDyTvO
💻按計劃網站:www.panasian.com.hk
👍讚好Facebook專頁: fb.com/pamortgage
🎥訂閱YouTube頻道: http://bit.ly/2R3T9ZX
☎️按揭熱線: (852) 2167 1369
📱Whatsapp:
(852) 5596 6181
「宏觀論按」 為宏亞按揭集團旗下按計劃的網誌,集中發布按計劃於不同媒體撰寫,有關按揭、樓市評論的文章。 「按計劃有限公司」(按計劃)是宏亞按揭集團成員之一,提供專業的一站式按揭顧問服務。兩大服務範疇包括:「按揭理財」及「按揭轉介」
訂閱:
張貼留言 (Atom)
建築期付款買家提早完成交易的考慮
過去幾年,樓花新盤交易中,選用建築期付款的買家佔絕大多數,個別項目中的佔比高達九成。此些買家會面對價格波動,影響交樓時按揭估值的風險。趁樓市氣氛好轉,曾選用建築期付款購入樓花的買家,或可考慮提早完交易,一方面避開估價不足的風險,另一方面也可獲得發展商一定比例的回贈。 在港府撤辣...
-
按揭貸款的利率一般較其他貸款為低,其中一個主要原因,是按揭為有抵押貸款,而且按揭成數受金管局指引限制。萬一借款人斷供,提供按揭的銀行可收回單位拍賣,一般可抵消欠款。按揭壞帳的風險較低,故貸款利息亦較低。不過,究竟銀行是要收回單位,一般有何程序? 一般來說,當借款人出現...
-
轉按市場活躍,即使近日銀行上調新做按揭利率,一般估計也不會削弱業主的轉按意欲。不過,市場上卻總有業主因種種原因而未能轉按。而較常見的,包括以下五種情況: 估值不足 近十年樓價輾轉上升,一般情況下,轉按不會出現估價不足的問題。但凡事有例外,最常見的是以發展商高成數按揭入...
-
美國聯儲局3月議息,一如市場預期,聯邦基金利率維持不變。毫無懸念的,香港的銀行亦沒有調整最優惠利率,本地樓按利率亦維持不變。事實上,本地按揭借款人或許要有心理準備──雖然今年美國或會開始減息,但本地按息未必有大幅下調的空間。 在討論利率變化時,不少人混淆了「美國聯邦基金利率下調」...
沒有留言:
張貼留言