有機構發表報告,指香港樓價高企,典型的青年置業人士,要儲蓄14.4年,才可儲足首期入市。報告再次強化一般人有關青年人「上位難、置業難」的印象,但情況其實未必太過悲觀。
智經研究中心以40平方米單位的樓價、25至34歲人士的收入中位數,再以「三成首期」及「每月儲蓄佔月入25%」計算儲首期所需時間。以今年第二季數字
而言,一對25至34歲男女的收入中位數,應為2.7萬元,智經指他們的購買40平方米單位的樓價與收入比為12倍,即計算中的標準樓價為388.8萬
元。首期3成即116.64萬元,以月入2.7萬元的收入,每月儲蓄25%計,便要費時約173個月,或14.4年才可儲足首期。
有關樓價的採樣不算離譜、而月入2.7萬元,其實已稍高於整體家庭入息中位數(2.25萬元)。但值得留意的是,年齡處於25至34歲的人士,一般處於收
入有較高機會增長階段。一對男女25歲時的收入,心水物業的樓價的確可能是年以入的12倍,但隨收入上升,此個比率有機會逐步降低。
十多年來青年收入欠增長?
社會上不少人以現時年輕人的收入與十多年前的數據比較,增幅大幅落後於樓價,產生「年輕人難以負擔樓價」的印象。但此印象其實一半對一半錯。
對的一半,是以新入職場人士的入息中位數計,近十多年來,升幅遠遠落後於樓價。例如20-29歲本港居民的入息中位數計,2001年時處於此年齡組別的
男、女,入息中位數都是1萬元;2013年的處於此年齡組別的男女,入息中位數分別是1.2萬元、1.1萬元,平均12年升幅約15%,遠遠落後於樓價,
似乎也是「年輕人收入欠增長」的證據。
但不要忘記,2001年時20歲的人,在2013年時便是32歲。2013年時,位處30-39歲年齡組別男女的息中位數是1.7萬元、1.5萬元。平均
來說,一個在2001年時收入1萬元的青年,在2013年時收入增長了6成左右。此一升幅仍然落後於樓價,但反映過去十多年,年輕人的收入仍有可觀增長,
而隨收入增長,儲蓄首期購買上車盤的時間會有一定縮減。
當然,即使以入息中位數較高的年齡、性別組合計算(分別為40世代男士的1.91萬元、30世代女士的1.5萬元,共3.41萬元),以儲蓄率25%計,
要儲116.64萬首期,仍需11.4年)。需要重申的是,置業在香港從來不是輕鬆任務。尤其是在熱錢充斥、供應不足的當下,以全港中位數計,上車盤的首
期、供款負擔偏高的情況料會維持一段長時間。
按年齡及性別劃分的就業人士每月就業收入中位數資料見此連結
原文刊於經濟日報網站2014年12月3日
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