新盤開售,焦點之一是有長者捧場,幾位90開外的老人家也齊齊入市,而且當中還有「初次置業者」。好奇的朋友會疑惑,年近百歲,早已退休,又如何申請按揭?
其實,類似於新盤常見的父母代付首期置業,此類令「無父幹者」羨慕的故事,往往半真半假;部分現實是父母真的為子女提供置業資助,減低置業難度。另外一半的現實,往往是父母名下已有物業,用自己名義再入市,便要支付樓價15%的印花稅;如子女沒有物業,入市時的印花稅上限卻只是4.25%。長者入市的背後,說不定也只是借名予已有物業的子女,以圖節省印花稅支出。
如果真的是長者入市自用,在沒有入息的情況下,又如何申請按揭?一個較常見的方式是以有收入,又較年輕的親人作聯名借款人或按揭擔保人。只要此位親人的收入可通過壓力測試,一般情況下便可順利借入按揭。
另一種方式是毋須計算入息,以資產證明申請按揭,只要申請人的淨資產高於負債,一般便可順利取得按揭貸款。不過,在現行的按揭指引下,以資產水平申請按揭,按揭成數上限只有四成,借款人必須有充足的現金支付首期,才可考慮此一方法。
原文刊於信報網站2018年12月25日
------------------------------------------------------------
按計劃以「專業服務、知識為本」的宗旨,為客戶提供有內容、有質素的服務。
重溫
600多篇【按計劃觀點】:http://bit.ly/2MDyTvO
🌍Facebook: fb.com/pamortgage
🎥Youtube 頻道: http://bit.ly/2LwAPB0
☎️按揭熱線:(852) 2167 1369
📱Whatsapp/Wechat: (852) 5596 6181
「宏觀論按」 為宏亞按揭集團旗下按計劃的網誌,集中發布按計劃於不同媒體撰寫,有關按揭、樓市評論的文章。 「按計劃有限公司」(按計劃)是宏亞按揭集團成員之一,提供專業的一站式按揭顧問服務。兩大服務範疇包括:「按揭理財」及「按揭轉介」
訂閱:
張貼留言 (Atom)
建築期付款買家提早完成交易的考慮
過去幾年,樓花新盤交易中,選用建築期付款的買家佔絕大多數,個別項目中的佔比高達九成。此些買家會面對價格波動,影響交樓時按揭估值的風險。趁樓市氣氛好轉,曾選用建築期付款購入樓花的買家,或可考慮提早完交易,一方面避開估價不足的風險,另一方面也可獲得發展商一定比例的回贈。 在港府撤辣...
-
按揭貸款的利率一般較其他貸款為低,其中一個主要原因,是按揭為有抵押貸款,而且按揭成數受金管局指引限制。萬一借款人斷供,提供按揭的銀行可收回單位拍賣,一般可抵消欠款。按揭壞帳的風險較低,故貸款利息亦較低。不過,究竟銀行是要收回單位,一般有何程序? 一般來說,當借款人出現...
-
轉按市場活躍,即使近日銀行上調新做按揭利率,一般估計也不會削弱業主的轉按意欲。不過,市場上卻總有業主因種種原因而未能轉按。而較常見的,包括以下五種情況: 估值不足 近十年樓價輾轉上升,一般情況下,轉按不會出現估價不足的問題。但凡事有例外,最常見的是以發展商高成數按揭入...
-
報載一宗業權糾紛,一個物業由二人以「長命契」方式聯名持有,其中一方卻入稟,以另一方只是「掛名業主」為由,要求法庭判令,宣佈物業業權完全由自己擁有。個案背後涉及較繁複的法律概念,但在筆者印象中,過去十年已有數宗類似個案。 一般情況來說,多人以長命契方式持有物業,代表他們共...
沒有留言:
張貼留言