「上車盤」樓價愈來愈高,新界區鐵路沿綫,樓齡20年二房單位,成交價也動輒300萬。現時按息偏低,常常聽到專業人士也難買樓,原因往往不是「供不起」的問題,而是欠缺首期。
除非父母實力雄厚,可資助入市。不然,多數上車客的入市首期都是依賴個人儲蓄而來。而300萬物業,即使以九成按揭計,首期亦達30萬,另印花稅、佣金、律師費等,即使不必裝修,也要儲備接近40萬資金。
根據2011年人口普查資料,當年處於25至34歲的組別在職人士月入中位數,男的是1.3萬元,女的是1.2萬元,大致上,此組別的月入中位數是1.25萬元。
如果男女二人都處於此年紀,總月入大概是2.5萬,儲蓄40萬首期,相當於16個月的收入,以每月儲蓄佔月入三分一計,耗時四年左右便可儲足首期入市。此並非遙不可及,只要準買家有一定的恒心,並善加利用市場上提供的高成數按揭產品,便可在合理時間內,達成入市目標。
原文刊於晴報 2013年6月25日
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