不時聽到人說,即使在樓價偏低時入市,其後物業市值上升,對業主來說,只是紙上富貴;除非業主售樓套現,否則業主實際上並沒有實質好處。上述流行觀點並不全面。
表面看,如果物業是自住,又不擬出售,市值多少與業主的關係不大。但有些時候,當業主急需資金周轉時,升值了的物業,往往可拯救業主於水深火熱之中。
香港人都怕「負資產」(資產價值低於抵押貸款未償還餘額),當物業成為負資產時,會嚴重影響業主的財務自由度,有需要將物業放售時,不但不能由此套現,更需要另尋資金償還借款。
相
對而言,如果資產價格上升,業主的資產自由度亦會增加,賣樓套現固然是一個選項。即使是繼續持有物業,資產升值亦會令有現金周轉需要的業主,有更多更好的
選擇。最簡單的方式是透過轉按、加按套現。按揭貸款利率遠較一般私人貸款、信用卡貸款為低。我們不是主張樓價升值,業主就應該加按套現。但正如負資產帶來
的不止是心理影響,當樓價上升時,意義並不止是紙上富貴,它是會為業主的財務安排,帶來實質影響。
原文刊於晴報 2013年6月11日
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