內地近日新推一系列支持樓市措施，較為矚目而且與一般買家關係較大的是在補貼買家新購房利息等。有關措施能否刺激內地樓市回升，有待觀察，但多年前的香港經驗，或者值得參考。
內地新推出的房貸補貼由10月1日起實施，暫定實施1年(即可在1年內申請)，補貼期最長5年，每年最多貼息1厘，可享受貼息的本金上限為100萬元人民幣。即受惠借款人最多節省利息支出5萬元人民幣。而申請資格為新購首套住房、面積在120平方米下，總價在150萬元人民幣以下。由借款人(尤其是會買樓價150萬元人民幣)以下的內地首次置業人士角度考慮，連續5年獲貼息1萬元人民幣，不可說不高。以100萬元人民幣貸款，年利率3厘、還款期30年計。每月還款大概4216元人民幣，首年利息支出大概29714元人民幣。補貼利息相當於節省三分一的利息支出。
措施的針對性明顯，主要是刺激自住買家的首次置業需求；加上申請有時效性(暫定實施一年)，估計對內地中下價物業有一定刺激作用。
外資投行估計，由於有適用範圍有限，政府一年補貼的金額，大概只會在200億元人民幣以下(即估計一年有200萬戶受惠)。政府的額外支出不高，但可向社會發放一個明確訊號──中國政府支持樓市。
香港也曾出現類似的情況，在1997年回歸不久，亞洲金融風暴爆發，全亞洲貨幣下跌，但港元在聯滙下相對高企，引發港元資產價格下跌。在1998年，港府透過房委會、房協，推出「自置居所貸款計劃(自貸)」、「首次置業貸款計劃(首貸)。以低息貸款(自貸貸款額可達66萬元，或利息補貼每月最多4200元，為期4年)，在個別借款人角度考慮，貼息程度比現時內地新措施更高。在規模上，單是「首貸」，至1999年已批出12600宗申請，對比於當年一手成交約2.1萬宗，二手成交約4.6萬宗，當年兩個貸款計劃對樓市的支持力度不可說不大。但以樓價計，由1997年底開始下行的樓市，要到2003年再見好轉。至於樓價回升究竟是持續多年的支持樓市措施生效，抑或更多是亞洲貨幣回升、自由行措施刺激，已難以驗證。
由較保守的角度考慮，中國政府推出多種刺激措施出台，包括較早前減息、將樓按還款期由30年延至40年，以至最新的房貸利息補貼，背景因素是樓市欠佳，全國商品房銷售面積與銷售額連續數年錄得雙位數跌幅。房地產投資萎縮，已影響整體經濟，因此才需要推出多項刺激措施。至於在多項利好措施等的刺激下，內地樓市能否好轉，有待觀察。
原文刊於信報網站2026年10月7日
