金管局在二月收緊了銀行批核按揭時的壓力測試要求，變相令每個置業人士可借取的按揭金額進一步減少；市場已幾乎不可能出現「超借」現象，可謂較過去更健康。
在現行壓力測試的要求下，如果買家為第一個物業申造按揭，「現行按息」加三厘時，月供不可逾月入六成。
以月入三萬元家庭為例，在沒有壓力測試時，一般銀行以「供款不逾月入五成」作批核標準，如按息為2.4厘，年期30年，最多可借384.6萬元。
在現有壓力測試要求下，同一家庭最多可借320.5萬元，實際供款為12,498元，只佔月入41.7％。
壓力測試令置業人士按揭供款維持偏低水平，加上正面按揭信貸資料庫等措施，令以往投資者可向多家銀行申造多份按揭，以「借盡」方式，持有多個物業的情況難再出現，可以說，樓市因監管機構的多重限制而變得更為健康。
原文刊於晴報 2013年4月9日
更多按揭資訊, 請瀏覽按計劃網站
跨境徵信互通常規化的影響
隨着內地及香港的跨境融資需求上升，貸款審批亦出現信貸資料壁壘的問題。兩地的信貸資料在過去長期不互通，但此種情況正在改變。由風險管理角度看，這種訊息不對稱的壁壘消失是好事，但由個別借款人的角度看，便意味貸款申請被拒的可能性上升。 內地與香港各有各的企業、個人信貸資料系統，在過去兩...
-
內地近日新推一系列支持樓市措施，較為矚目而且與一般買家關係較大的是在補貼買家新購房利息等。有關措施能否刺激內地樓市回升，有待觀察，但多年前的香港經驗，或者值得參考。 內地新推出的房貸補貼由10月1日起實施，暫定實施1年(即可在1年內申請)，補貼期最長5年，每年最多貼息1厘，可享... -
美國聯儲局在9月中上調聯邦基金利率25個基點，而本地銀行維持港元最優惠利率不變。以上情形理論上會壓縮銀行樓按業務的息差，但在美國加息之後，暫時看到本地銀行的動作，卻是增加按揭優惠。究竟銀行為何要在息差收窄的情況下，仍要增加按揭優惠？ 上星期一家大型銀行把按揭現金回贈上調至1.... -
按揭貸款的利率一般較其他貸款為低，其中一個主要原因，是按揭為有抵押貸款，而且按揭成數受金管局指引限制。萬一借款人斷供，提供按揭的銀行可收回單位拍賣，一般可抵消欠款。按揭壞帳的風險較低，故貸款利息亦較低。不過，究竟銀行是要收回單位，一般有何程序？ 一般來說，當借款人出現...
沒有留言:
張貼留言