收緊壓力測試樓市更健康

金管局在二月收緊了銀行批核按揭時的壓力測試要求，變相令每個置業人士可借取的按揭金額進一步減少；市場已幾乎不可能出現「超借」現象，可謂較過去更健康。
在現行壓力測試的要求下，如果買家為第一個物業申造按揭，「現行按息」加三厘時，月供不可逾月入六成。

以月入三萬元家庭為例，在沒有壓力測試時，一般銀行以「供款不逾月入五成」作批核標準，如按息為2.4厘，年期30年，最多可借384.6萬元。
在現有壓力測試要求下，同一家庭最多可借320.5萬元，實際供款為12,498元，只佔月入41.7％。

壓力測試令置業人士按揭供款維持偏低水平，加上正面按揭信貸資料庫等措施，令以往投資者可向多家銀行申造多份按揭，以「借盡」方式，持有多個物業的情況難再出現，可以說，樓市因監管機構的多重限制而變得更為健康。

原文刊於晴報 2013年4月9日

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