金管局在二月收緊了銀行批核按揭時的壓力測試要求，變相令每個置業人士可借取的按揭金額進一步減少；市場已幾乎不可能出現「超借」現象，可謂較過去更健康。
在現行壓力測試的要求下，如果買家為第一個物業申造按揭，「現行按息」加三厘時，月供不可逾月入六成。
以月入三萬元家庭為例，在沒有壓力測試時，一般銀行以「供款不逾月入五成」作批核標準，如按息為2.4厘，年期30年，最多可借384.6萬元。
在現有壓力測試要求下，同一家庭最多可借320.5萬元，實際供款為12,498元，只佔月入41.7％。
壓力測試令置業人士按揭供款維持偏低水平，加上正面按揭信貸資料庫等措施，令以往投資者可向多家銀行申造多份按揭，以「借盡」方式，持有多個物業的情況難再出現，可以說，樓市因監管機構的多重限制而變得更為健康。
原文刊於晴報 2013年4月9日
更多按揭資訊, 請瀏覽按計劃網站
利率走向因中東戰事蒙上陰影
年初幾乎所有機構都看好今年的住宅樓市，其中一個主要原因是市場預期低息環境持續，本地拆息更可能受美息帶動而下調，進一步刺激樓市。不過，中東戰事已為美息走向帶來陰影，如果油價受戰事影響上升，環球經濟都可能受拖累。 美國聯儲局於去年底公布的最新點陣圖顯示，市場原本預期今年仍有兩次減...
-
2019年10月港府放寬按揭保險，當時最樂觀的分析認為措施可能標誌樓價止跌，後市甚至可望逐步回升。樓價會不會在多數人看淡的情況下重回升軌，有待觀察，但放寬按保兩個月下來，刺激效果似乎甚為短暫。展望明年，樓市和按市又會受什麼因素影響？ 放寬按保，理論上會令大批有能力供樓而欠缺... -
去年人口普查，今年統計處公布了多項統計結果。與樓市及按揭市場有關的數字值得留意。一如以往，同樣的數字，不同人可引申出完全不同的結論。 首先是按居所租住權劃分的家庭數目，請見「表一」。 資料來源：統計處, 宏亞研究部 (...
-
社會愈來愈重視環保，發展商會標榜使用節能技術、低污染建材；銀行為鼓勵環保建築，也會為符合指定條件的「綠色建築」物業提供較多的按揭優惠。但要留意，此類額外優惠，也會受監管機構的指引限制，例如說額外的現金回贈便可能影響按揭成數。 回贈限制不可超額 按揭市場競爭激烈，市場習慣，...
沒有留言:
張貼留言