按揭貸款的利率一般較其他貸款為低，其中一個主要原因，是按揭為有抵押貸款，而且按揭成數受金管局指引限制。萬一借款人斷供，提供按揭的銀行可收回單位拍賣，一般可抵消欠款。按揭壞帳的風險較低，故貸款利息亦較低。不過，究竟銀行是要收回單位，一般有何程序？
一般來說，當借款人出現拖欠還款逾7天時，銀行會以電話提示借款人還款；一定期限後，如借款人仍未還款，銀行會向借款人發信，提示其繳款(包括原應繳付的供款及因遲供導致的利息)。如果借款人拖欠繳款逾61日，銀行會將拖延紀錄遞交信貸資料庫，借款人未來的信貸評分亦會被降。
如果借款人拖欠繳款逾90日，銀行便會向借款人銀行會透過律師，向借款人發出「所有權通知
(Notice
of Possession)」，表明銀行將行使收回抵押物業的權利，借款人需在一個月內搬離及清空物業。如果借款人合作，同意交回單位，簽訂退回物業同意書(Deed of
Surrender)銀行在此階段已可收回單位。
萬一借款人拒絕合作，在限期前未有清空物業，銀行便會向法院入稟，要求頒令收回物業。法院頒令後，銀行便可透過執達吏協助，收回單位。整個流程視乎訴訟程序，耗時7至10個月不等。
原文刊於晴報 2012年5月22日
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