SARS十年祭

如果要香港人在主權移交之後選幾宗本地主要新聞，2003年的SARS肯定是十大之一。主流媒體幾乎都有十年回顧特輯，碰巧外國出現變種冠狀病毒感 染個案，除了部分分析擔心SARS重臨對公眾健康的影響，也有少數言論認為SARS再來，將令樓價下跌。但我們認為，兩者沒有關係。

2003年SARS爆發時，傳染途徑不明，醫治方法未知；加上爆發規模大，令醫院進入戒嚴狀態，學校停課、遊客卻步，令香港仿如死城等，都是 SARS一役令人印象深刻的基本原因。但除了疫症真正的衝擊，另外一些已被圖標化(Iconize)的場景，亦是令人難以忘記的原因：滿街行人都帶上口 罩、部分大廈居民被隔離、醫護人員的犧牲等，都加重事件的悲劇色彩。

而最令事件加上末日氣氛的，是愚人節當天早上「疫埠」傳聞引起市民搶購物資後，晚上又傳來張國榮先生自殺的消息，身歷其境的香港人，應該難以忘懷那時心情抑鬱的感覺。

在樓價方面，港府在2002年宣佈宣九招，全面收緊土地供應，但效用未及發揮，樓市又因SARS襲來，一、二手成交全面凍結，結果樓價在2013年初再度下跌，待SARS疫情消退，樓價再回到升軌。

SARS非「SARS價」成因
現時外地出現「變種SARS」，但我們認為事件對香港樓市將沒有影響。2003年SARS在香港經濟最低迷的時候爆發，那種經濟低迷、疫情爆發的末日氣氛，港人難以忘記。

再對比樓價走勢，2003年初正好是1997年金融風暴後，樓價最低殘的時候。結果，在一些人心目中又將「SARS」與「低樓價」連結起來，以為「SARS」是「SARS價」的成因。
不少人可能認為SARS對樓價有「踩多一腳」的作用，但回歸數據，SARS期前後的樓價跌勢甚為平穩，未見SARS帶來額外跌幅的證據。

更重要的是，樓價由1997年高位跌至2002年，跌幅6成多，都是與SARS無關的。撇開其他因素不計，即使將2003年初的跌幅全歸咎於SARS，其具體跌幅亦只有一成。

2003年SARS爆發，對樓市較直接的影響其實是成交量而非成交價：市民避免外出，包括睇樓，代理統計中，2003年2、3月是其中一個偏低紀 錄。近期二手樓市在官方多次出招、銀行上調新造按息後，成交量急跌，有物業代理發表報告，二手成交量已跌近SARS期水平。萬一任何傳染病出現大型爆發， 雖然未必會影響成交價，但料會影響成交量。

總結而言，2003年樓市出現「SARS價」，其實與SARS沒有什麼關係。在公眾健康角度，香港人自然不應忘記SARS教訓，努力維持本地環境衛生。

但在樓價角度，卻沒有理由認為變種SARS在外國出現，會影響本地樓價。至於少數人「期望」SARS重來，令他們有低價入市機會，則不但黑心，更是欠缺基本的分析能力了。

原文刊於信報網站 2013年3月30日

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