資助房屋按揭限制

上周房協綠悠雅苑揀樓，稍後首批合資格白表買家亦可在居屋第二市場物色物業。政府的資助房屋計劃名目繁多，但在按揭上有共通的原則，而且牽涉到買家的財務安排，值得留意。

不論是夾屋、居屋、租置計劃單位或「置安心」，這些由房委會或房協出售的資助房屋，與市價相比都有一定「折扣」，買家可以較相宜的價格購入單位。但在「折扣」未補還政府之前，即使物業按揭已全數清還，小業主並不擁有單位完整的業權。

對私樓業主而言，將物業加按、轉按，是完全自主的。但將資助房屋轉按、加按，便先要取得房委會/房協同意。假設市場按息下跌，私樓業主在轉按慳息的同時，還可以選擇套現、加長年期；但未補價的資助房屋，由於涉及有關機構的擔保，一般不會批准業主在轉按時套現或加長還款期。

此類限制是市民在購置資助房屋時必需要留意的。

原文刊於晴報 2013年4月16日

更多按揭資訊, 請瀏覽按計劃網站