轉按原因各不同

按揭市場上，除了新購物業的買家會申請按揭外，轉按亦是常見情況。所謂「轉按」，指的是物業本來按予A銀行，因種種理由，業主將按揭轉往B銀行。

有趣的是，不同時候，業主轉按的原因會有很大出入。
轉按的其中一個主要理由是節省利息支出，例如市場上新造按揭的利率較物業現有按揭利率為低，業主便有動機轉按，以節省利息。

第 二個常見原因是套現。例如物業購入價300萬元，原先承造七成按揭，即借款210萬元。持續幾年供款，未償還金額可能跌至180萬元，另一方面樓價可能又 升至400萬元，如果業主轉按，申請七成按揭，可借入280萬元，在償還原有按揭餘額後，尚餘約100萬元作其他用途。

此外，近期我們亦發現一些新的轉按理由：親屬之間的業權轉讓。例如由二人持有轉為一人持有，令其中一方變成「沒有持有物業」。業權轉移，需要再申請按揭；此類因親屬間業權轉讓而帶動的轉按，近月有輕微上升的趨勢。

原文刊於晴報 2013年9月10日

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