不宜對收招有過高期望

早前港府公布2013年上半年經濟報告，有關樓市的數據值得置業人士留意。
報告的遣詞用字對政府推出的種種需求管理措施有較正面的評價，見微知著，業界不宜對政府收招有過高期望。

報告以「交投活動急跌至極低水平」形容第二季的樓市；但沒指出交投極低有任何問題；反而以「轉趨穩定」形容次季樓市。樓價方面，報告指樓價「微升」1％，對比首季樓價上升5％，樓價升幅放緩，報告主要歸因政府在二月推出的需求管理措施及增加供應的政策。

對於按揭供款，報告指出第二季的按揭供款比率（45平方米單位，七成按揭，20年還款期供款，相對於私樓住戶入息中位數的比率）為56％；報告以「仍然高企」形容此數字，並再次提出，一旦按息上升3厘，數字將升至72％。

綜合而言，官方明顯認為種種辣招有效降低樓市成交量、令樓價升幅放緩；而且仍然提防一旦按息回升，會令供款負擔比率急升。雖然近日外圍出現較多不利樓市的變化，但在官方對辣招有如此認知的環境下，短期內撤招的空間未必太大。

原文刊於晴報 2013年8月27日

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