負資產再現？

七月底金管局公布，六月份香港出現27宗負資產，成為傳媒報道的焦點。但無論以質或量來比較，現時的負資產與97年金融風暴後的相比，完全不可同日而語。

以數量而言，2003年中，全港負資產逾十萬宗，資不抵債總額逾360億元。
而金管局新近發表的統計，2013年第二季27宗負資產，主要涉及銀行職員按揭貸款，整體上資不抵債約200萬元，即每宗約七萬多元，程度上「輕微」得多。

事實上，銀行向職員提供按揭，按揭成數可以極高，只要樓價輕微下跌，抵押物業便有可能成為負資產。甚至可以說，由於有此類職員優惠的存在，除非樓價只升不跌，否則只要樓價有正常波動，當局都會錄得負資產宗數上升。

綜 合而言，由於按揭保險的按揭成數上限是九成，而現時新造樓按平均成數只是五成多，除非樓價明顯下跌逾一成，否則負資產現象難以波及申請正常按揭的用家。另 外，不少人看到「負資產」三字已聯想到「銀行收樓」、「破產」、「巨額欠款」，但三者與負資產卻無必然關係。篇幅所限，下周再談。

原文刊於晴報 2013年8月6日

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