多家傳媒上周引述金管局數字,指經過多輪按揭監管措施後,銀行的抗震力增強。
金管局指,住宅物業的平均按揭成數,由2009年9月的64%,下降
至過去數月的52%至55%;平均供款與入息比率,由2010年8月的41%,下降至今年五月的35%。對比起樓價數年來大幅上升,金管局的數據卻反映入
市的買家,平均按揭槓桿下調,即現時的買家平均支付約45%首期入市。
而每月供款大約只佔按揭申請人月入35%,數字是繼去年12月、今年三月的
36%之後,再創新低,反映近期申請按揭的借款人有相當實力。未來即使按息大升三厘,對此批在高位借取按揭人士,供款負擔仍能維持在四成多水平。整體而
言,2009年以來推出的按揭審慎監管措施相當有效,成功減低了未來樓市波動帶來的風險。
值得留意的是,金管局表明若樓市進一步升溫,不排除再推出逆周期措施,以增加調控力度。可以預期,除非樓價在年內有明顯下調,否則現有的按揭指引難望放寬。
原文刊於晴報 2013年8月13日
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