按揭指引難放寬

多家傳媒上周引述金管局數字，指經過多輪按揭監管措施後，銀行的抗震力增強。
金管局指，住宅物業的平均按揭成數，由2009年9月的64％，下降 至過去數月的52％至55％；平均供款與入息比率，由2010年8月的41％，下降至今年五月的35％。對比起樓價數年來大幅上升，金管局的數據卻反映入 市的買家，平均按揭槓桿下調，即現時的買家平均支付約45％首期入市。

而每月供款大約只佔按揭申請人月入35％，數字是繼去年12月、今年三月的 36％之後，再創新低，反映近期申請按揭的借款人有相當實力。未來即使按息大升三厘，對此批在高位借取按揭人士，供款負擔仍能維持在四成多水平。整體而 言，2009年以來推出的按揭審慎監管措施相當有效，成功減低了未來樓市波動帶來的風險。

值得留意的是，金管局表明若樓市進一步升溫，不排除再推出逆周期措施，以增加調控力度。可以預期，除非樓價在年內有明顯下調，否則現有的按揭指引難望放寬。

原文刊於晴報 2013年8月13日

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