下半年新盤拖低樓市？

《一手住宅物業銷售條例》生效第一個月，市場統計月內售出一手新盤67個，上周末一手新盤更是零成交，有分析估計，如果積壓情況持續，或會影響發展商銷售部署，對二手市場亦可能有一定壓力。

2012年新盤每月有逾一千宗成交，在4月底一手新例落實前，2013年首4月暫錄得約3,700宗成交登記，表面看來成交量不低；但部分原因是發展商趕在4月底新例實施前清貨，谷高了成交量。相對而言，新例實施後一個月，新盤不足70宗成交，是極度偏低的水平，情況可說極不正常。

一手新例後，一手成交急跌

5月一手成交量少，主要原因是新例通過後，只有少數一手盤可在市場發售。而所有貨尾單位，發展商也要按新例重刊樓書，才可安排出售。更有發展商表示，新例仍有不清晰之處，需要時間釐清。江湖傳聞，大型發展商為免犯例，已多聘法律、測量顧問，以免踩界；小型發展商更是採取觀望態度，待大型發展商印出樣版樓書，再依樣畫葫蘆。市場上的選擇不多，成交量自然偏低。

簡單而言，成交量偏低，不是發展商不肯賣，而是官方措施令發展商不可，或不敢賣。

而出現此個不正常的情況，據說是政府部門之間未能配合， 4、5月份都沒有批出預售樓花同意書，原因是需時更新預售樓花同意書內容，以配合新例。直到上周，才聽聞有2個小型新盤獲批預售樓花同意書。

說政府部分未能按例更新預售樓花同意書內容，有點令人難以置信。但不論政府是有意抑無意。幾個月只批出幾個樓花預售、重推的餘貨又要等待發展商準備新版樓書。客觀效果是新盤積壓，未來或集中在同一時間應市。下半年一手供應可能因上述人為因素而急增。

新盤集中下半年  發展商開價策略勢影響大市

本周便有報導引述「政府消息人士」指，下半年新盤集中推出，發展商會有一定銷售壓力。甚至有官方人士放風：樓價跌2成，買家更易上車；樓價跌4成，政府也不怕等等。予人感覺，官方希望樓價有序回落，幅度大一點也不是問題。由於長期供應即使增加，遠水也救不了近火；政府似乎將希望放在一手市場：當下半年多個新盤一起開售，發展商為求去貨，勢將以較相宜的價格開盤。一手開價如果回落，便很可能帶動二手成交價下調。

原文刊於信報網站 2013年6月8日

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