金管局早前公布四月份住宅按揭統計,新批按揭金額下調、每宗按揭平均借款額、平均還款年期、按揭比率等全部下跌。展望下半年,按揭市場仍會淡靜。
四月新批按揭總額為162.17億元,按月下跌25.1%;每宗平均按揭金額277萬元,按月下跌3.8%;平均按揭比率53.5%,下跌0.4個百分點;平均還款期為298個月,按月下跌四個月。
整體而言,數字反映按揭市場淡靜,而且整體風險在下降之中。從風險管理角度來說,新批按揭總值減少、按揭比率下跌,代表未來樓價即使會有明顯跌幅,出現嚴重負資產的機會亦不大;而平均還款期縮短,代表借款人的還款能力較強。
另一方面,市場成交量回落、監管措施趨嚴格,反映按揭市場競爭將更為激烈。美國何時開始結束低息政策,仍是未知數;但幾可肯定的是,本地銀行在年內並沒有條件將按息上調,甚至有壓力要以不同方式,推出優惠來吸引借款人。
原文刊於晴報 2013年6月4日
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2013年6月4日 星期二
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