按揭市場下半年仍淡靜

金管局早前公布四月份住宅按揭統計，新批按揭金額下調、每宗按揭平均借款額、平均還款年期、按揭比率等全部下跌。展望下半年，按揭市場仍會淡靜。

四月新批按揭總額為162.17億元，按月下跌25.1％；每宗平均按揭金額277萬元，按月下跌3.8％；平均按揭比率53.5％，下跌0.4個百分點；平均還款期為298個月，按月下跌四個月。
整體而言，數字反映按揭市場淡靜，而且整體風險在下降之中。從風險管理角度來說，新批按揭總值減少、按揭比率下跌，代表未來樓價即使會有明顯跌幅，出現嚴重負資產的機會亦不大；而平均還款期縮短，代表借款人的還款能力較強。

另一方面，市場成交量回落、監管措施趨嚴格，反映按揭市場競爭將更為激烈。美國何時開始結束低息政策，仍是未知數；但幾可肯定的是，本地銀行在年內並沒有條件將按息上調，甚至有壓力要以不同方式，推出優惠來吸引借款人。

原文刊於晴報 2013年6月4日

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