部分辣招可能長期化

  上星期樓市熱門話題應該是「撤不撤招」？一方面，長遠房屋發展策略督導委員會有成員放言，期望樓價下跌2成，否則政府應考慮再出招；另一方面，上千名物業 代理趁立法會討論雙倍印花稅，於立法會外請願，要求撤招。雖然特首梁振英一錘定音，透過網誌表明無意撤招；但辣招應在甚麼情況下收回，仍是樓市揮之不去的 話題。
「解決房屋問題」是梁振英參選時的一大賣點，亦是此任政府上台後，少數成功雷厲風行的措施。萬一政府收招後樓價回升，民意反彈，政府將難以承受。特首的網誌發言，反映政府心中的撤招條件並未出現。事實上，促成出招的外圍因素未改變前，市場難望政府收招。
美息回升前 難望港府撤招
利息方面，美息仍然偏低，即使聯儲局年底前一如市場估計，削減購債規模；但美息在短期內仍然難以回升---聯儲局曾開出兩個加息條件----失業率回落至 6.5%，及通脹率上升至2.5%；而2個指標近日都在「惡化」，失業率在數月回落後，於5月輕微回升至7.6%；通脹率更是由1.5%，回落至5月的 1.1%。以上述2個指標觀察，美息似難在2014年底前回升。
政府及市場一直認為低息環境刺激樓價上升，在低息環境改變前，政府主動收招的可能性不大。綜合而言，上周發表「樓價不跌2成，招數要加辣」的長策會委員， 發表的可能不只是個人意見，而是搶在代理請願之前，先代政府開天殺價---有人建議加辣，代理界建議減辣，政府決定辣招不變，便會予市民一個「平衡各方意 見」的感覺。
此外，眾多印花稅措施，說穿了都是以增加成本的方式遏抑需求---買家印花稅及雙倍印花稅很大程度上是遏抑非本地買家的需求。但有迹象顯示，此類需求可能再次上升，影響所及，部分辣招可能會趨向長期化。
早前國內一個智庫機構發表報告，指中國正經歷第三波移民潮，新一批移民會以富有階層為主，而香港會是他們的首選移民目標。
有關智庫的研究，志在提示中國政府，富有階層大量移民，對內地經濟發展的影響。但對港府來說，更為直接的問題，是如何應對內地新富一族對移居香港的濃厚興趣。
內地人移居香港欲望大部分壓市措施或長期化
技術上，現時內地人沒有途徑直接以投資移民的方式移居香港；據了解一般是先辦理第三世界小國護照，再以外國公民身份，投資移民香港。內地人環球繞一圈都要 取得香港身份，說明香港是內地富裕階層心中的「宜居城市」；除了文化較易適應外，原因不外乎資金往來不受限制、特區護照遠較中國護照方便、低稅，甚至是最 基本的食物安全有保障有關。
雖然數年前港府修改投資移民計劃，「房地產」不再是計劃下獲許投資類別。但外國公民在港投資1,000萬元，仍可申請移居香港。而上述報告估計，國內有70萬人達到「可投資資金1,000萬元人民幣」的標準。
如果一如報告所說，國內有4成富裕階層有意移民，而香港又是他們的首選，可以預期本地中高價物業將有強勁支持。
面對內地富有階層對移居香港的強烈興趣，恐怕政府會認為，即使樓價回落，針對非本地人的限購措施，包括買家印花稅、港人港地、非本地收入人士的按揭限制等，有長期存在的必要。

原文刊於經濟日報網站 2013年6月19日

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