「上車盤」樓價愈來愈高，新界區鐵路沿綫，樓齡20年二房單位，成交價也動輒300萬。現時按息偏低，常常聽到專業人士也難買樓，原因往往不是「供不起」的問題，而是欠缺首期。
除非父母實力雄厚，可資助入市。不然，多數上車客的入市首期都是依賴個人儲蓄而來。而300萬物業，即使以九成按揭計，首期亦達30萬，另印花稅、佣金、律師費等，即使不必裝修，也要儲備接近40萬資金。
根據2011年人口普查資料，當年處於25至34歲的組別在職人士月入中位數，男的是1.3萬元，女的是1.2萬元，大致上，此組別的月入中位數是1.25萬元。
如果男女二人都處於此年紀，總月入大概是2.5萬，儲蓄40萬首期，相當於16個月的收入，以每月儲蓄佔月入三分一計，耗時四年左右便可儲足首期入市。此並非遙不可及，只要準買家有一定的恒心，並善加利用市場上提供的高成數按揭產品，便可在合理時間內，達成入市目標。
原文刊於晴報 2013年6月25日
更多按揭資訊，請瀏覽按計劃網站
內地收緊資金出境與香港樓市
近日中國政府針對資金透過香港出境的管道，展開近年來最嚴厲的跨部門整治行動，預期往來內地灰色資金來港的規模會大幅減少。近年本地住宅市場中，「內地買家」的佔比高達三、四成。在新政策下，復甦中的樓市又會受到多少影響？ 5月下旬，中國政府重罰三家跨境互聯網券商，香港銀行對內地居民開戶...
-
按揭貸款的利率一般較其他貸款為低，其中一個主要原因，是按揭為有抵押貸款，而且按揭成數受金管局指引限制。萬一借款人斷供，提供按揭的銀行可收回單位拍賣，一般可抵消欠款。按揭壞帳的風險較低，故貸款利息亦較低。不過，究竟銀行是要收回單位，一般有何程序？ 一般來說，當借款人出現...
-
今年住宅樓市成交價量齊升，初步可以斷定自2021年起的樓市調整期完成。不過，理應與成交量齊上齊落的住宅按揭取用宗數，卻未受惠於成交量回升。 對多數人來說，買樓都需要按揭融資，原因之一是本地樓價不便宜，不是太多人可以不需按揭而以現金買樓。原因之二是以按揭買樓自住，樓按利息可扣... -
每個星期，地產代理、傳媒都會總結周末的一手及二手成交。當中二手數據，市場習慣引用的是地產代理提供的「十大屋苑」成交。「十大」的名單多年不變，是否仍能充分代表二手樓市？ 在一手住宅市場，發展商銷售新盤，成交紀錄都要上載至一手住宅物業銷售監管局網站，資料清楚明確。而在二手市場，由...
沒有留言:
張貼留言