「上車盤」樓價愈來愈高，新界區鐵路沿綫，樓齡20年二房單位，成交價也動輒300萬。現時按息偏低，常常聽到專業人士也難買樓，原因往往不是「供不起」的問題，而是欠缺首期。
除非父母實力雄厚，可資助入市。不然，多數上車客的入市首期都是依賴個人儲蓄而來。而300萬物業，即使以九成按揭計，首期亦達30萬，另印花稅、佣金、律師費等，即使不必裝修，也要儲備接近40萬資金。
根據2011年人口普查資料，當年處於25至34歲的組別在職人士月入中位數，男的是1.3萬元，女的是1.2萬元，大致上，此組別的月入中位數是1.25萬元。
如果男女二人都處於此年紀，總月入大概是2.5萬，儲蓄40萬首期，相當於16個月的收入，以每月儲蓄佔月入三分一計，耗時四年左右便可儲足首期入市。此並非遙不可及，只要準買家有一定的恒心，並善加利用市場上提供的高成數按揭產品，便可在合理時間內，達成入市目標。
原文刊於晴報 2013年6月25日
更多按揭資訊，請瀏覽按計劃網站
訂閱：
文章 (Atom)
跨境徵信互通常規化的影響
隨着內地及香港的跨境融資需求上升，貸款審批亦出現信貸資料壁壘的問題。兩地的信貸資料在過去長期不互通，但此種情況正在改變。由風險管理角度看，這種訊息不對稱的壁壘消失是好事，但由個別借款人的角度看，便意味貸款申請被拒的可能性上升。 內地與香港各有各的企業、個人信貸資料系統，在過去兩...
-
內地近日新推一系列支持樓市措施，較為矚目而且與一般買家關係較大的是在補貼買家新購房利息等。有關措施能否刺激內地樓市回升，有待觀察，但多年前的香港經驗，或者值得參考。 內地新推出的房貸補貼由10月1日起實施，暫定實施1年(即可在1年內申請)，補貼期最長5年，每年最多貼息1厘，可享... -
美國聯儲局在9月中上調聯邦基金利率25個基點，而本地銀行維持港元最優惠利率不變。以上情形理論上會壓縮銀行樓按業務的息差，但在美國加息之後，暫時看到本地銀行的動作，卻是增加按揭優惠。究竟銀行為何要在息差收窄的情況下，仍要增加按揭優惠？ 上星期一家大型銀行把按揭現金回贈上調至1.... -
按揭貸款的利率一般較其他貸款為低，其中一個主要原因，是按揭為有抵押貸款，而且按揭成數受金管局指引限制。萬一借款人斷供，提供按揭的銀行可收回單位拍賣，一般可抵消欠款。按揭壞帳的風險較低，故貸款利息亦較低。不過，究竟銀行是要收回單位，一般有何程序？ 一般來說，當借款人出現...