市場統計，四月份二手居屋約有260宗成交，成交量創近年半新低；市場估計首批2,500個白表名額在五月底起可在市場購買未補價居屋，料帶動成交量。不過，我們對此並不樂觀。
其
中一個原因，是居二市場樓價一年以來已上升兩成多，升幅逾私樓，令合資格家庭的購買力相對地下跌。其次是，二月底港府推出雙倍印花稅後樓價回落；此前超額
認購的綠悠雅苑更出現中籤買家缺席揀樓的情況。在後市前景未明、並非一致向好的情況下，估計2,500個有資格購買居二市場單位的家庭，有相當一部分會放
棄機會。
事實上，此批「幸運兒」本身有六個月時間於居二市場物色單位，如不能在期內成功購入單位，可申請續期。以現時的樓市氣氛，估計大部分白表資格準買家對入市會有一定猶豫，或會遲至11月底，即喪失資格前才會作出入市決定。
綜合以上因素，除非整體樓市氣氛好轉，否則居屋第二市場成交量難見大幅上升。
原文刊於晴報 2013年5月15日
更多按揭資訊，請參考按計劃網站
特朗普「50年按揭」構想：助置業還是推高樓價？
早前美國總統特朗普在社交媒體發布一張圖片，標註為「50年期按揭」。此動作解讀為他意圖延長當地的按揭還款期，以協助美國人置業。究竟在樓價愈來愈高的情況下，拖長按揭還款期是否一個好主意？ 早前特朗普在他旗下的Truth Social發布題為「Great American Pre...
-
社會愈來愈重視環保，發展商會標榜使用節能技術、低污染建材；銀行為鼓勵環保建築，也會為符合指定條件的「綠色建築」物業提供較多的按揭優惠。但要留意，此類額外優惠，也會受監管機構的指引限制，例如說額外的現金回贈便可能影響按揭成數。 回贈限制不可超額 按揭市場競爭激烈，市場習慣，...
-
有機構發表報告指香港房地產風險偏高，理由之一是香港中等收入家庭要儲蓄逾20年，才可應付一般單位的樓價，數據較其他大城市更為嚴重。但正如我們過去多次提出，香港中等收入家庭負擔不了一般單位樓價，可能是民怨高的原因之一，卻未必反映樓市風險過高。 說中等收入家庭(定義是政府統計中，收... -
轉按市場活躍，即使近日銀行上調新做按揭利率，一般估計也不會削弱業主的轉按意欲。不過，市場上卻總有業主因種種原因而未能轉按。而較常見的，包括以下五種情況： 估值不足 近十年樓價輾轉上升，一般情況下，轉按不會出現估價不足的問題。但凡事有例外，最常見的是以發展商高成數按揭入...
沒有留言:
張貼留言