白表客推高成交量存疑

市場統計，四月份二手居屋約有260宗成交，成交量創近年半新低；市場估計首批2,500個白表名額在五月底起可在市場購買未補價居屋，料帶動成交量。不過，我們對此並不樂觀。

其 中一個原因，是居二市場樓價一年以來已上升兩成多，升幅逾私樓，令合資格家庭的購買力相對地下跌。其次是，二月底港府推出雙倍印花稅後樓價回落；此前超額 認購的綠悠雅苑更出現中籤買家缺席揀樓的情況。在後市前景未明、並非一致向好的情況下，估計2,500個有資格購買居二市場單位的家庭，有相當一部分會放 棄機會。

事實上，此批「幸運兒」本身有六個月時間於居二市場物色單位，如不能在期內成功購入單位，可申請續期。以現時的樓市氣氛，估計大部分白表資格準買家對入市會有一定猶豫，或會遲至11月底，即喪失資格前才會作出入市決定。

綜合以上因素，除非整體樓市氣氛好轉，否則居屋第二市場成交量難見大幅上升。

原文刊於晴報 2013年5月15日

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