兩個供樓負擔指數

四月底，財政司司長向立法會表示，去年底市民的供款負擔已達52％。而根據金管局數據，2012年底新造按揭平均供款與入息比率為36％（三月份數字亦是36％），究竟為何有此差異？

最大的分別，是財政司數據源自一個模擬計算：假設一個中等收入家庭以市價及一般按揭條件購入一個一般（據知是400呎）單位，供款會佔月入52％。

而 金管局數據是統計結果：三月份新批按揭的平均貸款額是288萬元，還款年期是302個月，佔總數七成以上的按揭，其利率介乎2厘至2.25厘之間。以平均 新造利率2.15厘計，即三月新批按揭，平均每月還款為12,356元。以金管局向立法會提交，平均供款與入息比率為36％計，即3月份按揭借款家庭平均 月入為34,322元，較家庭收入中位數2.1萬元高得多。

金管局的數據反映，現實中購置物業的業主，是收入較高的一群。而財政司司長的數據，反映的是一個中等收入家庭，實際上難以負擔一個「一般物業」的樓價。

樂觀的人會認為，現時入市的買家，供款負擔不算重；悲觀的人則會想，樓價早已升至非中等收入家庭可以應付。數據的落差，反映現時難有一致受歡迎的樓市政策。

原文刊於晴報 2013年5月7日

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