一手物業按揭注意事項

金管局收緊按揭，$600萬以上物業已不可借足七成按揭；有分析指，在此種限制下，有提供二按的一手項目，或會成為買家追捧目標。

一般發展商提供的二按利率約為最優惠利率，雖然比一般的一按利率為高，但目前$600萬以上物業難借足七成樓按，發展商提供利率略高的二按，對收入較高但首期資金不足的買家應有一定吸引力。

不過，買家在考慮一手物業時，在按揭方面亦有需要特別留意的地方。其一是「壓力測試」，銀行為買家進行壓力測試時，會一併計算二按的供款。如果二按是有優惠期，例如供款初期利率較低，在進行壓力測試時，銀行會以優惠期後的利率作計算標準。

其次是任何名義的發展商回贈，銀行在批核一按申請時，都會自樓價中扣除有關優惠。例如一個樓價$1,100萬物業，發展商某個付款計劃回贈買家樓價3%，銀行計算樓價時會扣除，即以$1,067萬作為成交價，再按現時金管局指引，以$1,067萬批出樓價5成按揭。

原文刊於香港經濟日報‧生活區報 2011-06-30