銀行對於物業按揭的年期，一向有兩個限制，其一是「樓齡+按揭期」不可超逾某個期限，其二是「年齡+按揭期」不可超逾某個年限。
一般銀行提供的按揭，最長年期是30年。再加上「樓齡+按揭期」的限制，意味「高齡」物業的按揭還款年期會較短。具體而言，不同銀行有不同限制，一般限制為65至70年。即是說，如果有關銀行對「樓齡+按揭期」的限制是70年，一個樓齡45年的物業，最長的按揭還款年期便不可高於25年。
「年齡+按揭期」的限制，一般是70年，但在涉及多於一名借款人及擔保人的情況下，不同銀行有不同的計算標準。以二人聯名購買物業並申請按揭為例，有些銀行會以「業主中最年輕」者為計算標準；有些銀行會以「業主中收入最高」者為計算標準。以一對父子聯名申請按揭，父親年齡50歲，收入較高，兒子年齡20歲，收入較低；A銀行以「業主中最年輕」為計算年齡+按揭期標準，他們可以選擇30年按揭。B銀行以「業主中收入最高」為準，可批出的最長按揭年期可能便只有20年。
(原文刊於2011年5月27日 《香港經濟日報‧生活區報》)
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