農地按揭注意事項

樓價飛升，置業困難，亦引發不少怪現象。有報導指，新界一些農地業主，在農地上興建住宅，並以整幅農地轉讓的方式發售。

置業人士考慮此些另類置業方案時，宜留意有關風險。法律上，在農地上興建建築物，要先得地政署同意，如果有關建築物非作農業用途，更可能被官方下令清拆。問題是，與僭建物一樣，由於官方執法不力，不少人便視法令如無物。在一些物業買賣網頁，可以發現有農地業主轉讓農地(連建築物)的廣告；即業主以「轉讓農地」的方式，出售土地及其上的建築物。

由於此類建築根本沒有官方許可，理論上會隨時被官方下令清拆，正常的估價公司根本不會為此類「物業」估價，銀行亦不會批出按揭。但就筆者所知，部分財務公司會以「農地按揭」的名義提供貸款。當然，對借款人來說，有關貸款的利率、年期、按揭成數等條件都會遠差於正常物業的按揭。

購買此類「農地加建築物」，不但可能被官方下令清拆，保險公司亦不會為此類建築物提供「家居保」、「火險」等，置業人士考慮購買前宜三思。

原文刊於 經濟日報‧生活區報