留意按揭新限制

      6月10日港府及金管局再出招「穩定樓市」，港府主要是公布下季度大幅增加土地供應，而金管局則進一步收緊按揭指引。

在6月10日之後簽訂的買賣合約， 所有價值1,000港元以上的住宅物業的最高按揭成數調低至5成；價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數調低至6成，但貸款額不可超過500萬港元；所有價值在700萬港元以下的住宅物業最高可以做7成按揭，但貸款額不可超過420萬港元。

上述限制主要是為免出現樓價略低於700萬港元的物業的買家，可以借得的貸款金額高過樓價略超出700萬港元的物業的買家。例如，購買價值650萬港元物業的買家可借455萬港元(650萬港元x 70%)，而購買價值750萬港元物業的買家卻只可借到450萬港元(750萬港元x 60%)。簡單而言，只有樓價600萬元以下物業可借足7成按揭。

按揭證券公司亦將按揭保險計劃下的住宅物業價格上限由680萬港元調低至600萬港元。故此，七成按揭以上的貸款部分獲得按揭保險計劃保障之貸款，最高貸款額上限將由612萬港元調低至540萬港元。

是次收緊按揭，最受影響的是樓價600萬以上物業，預期二手樓市將轉靜一段時間。

原文刊於 香港經濟日報‧生活區報 2011-06-24