申請按揭時，如借款人未能通過壓力測試，銀行可能會要求增加聯名借款人。聯名借款人在按揭申請中的角色、責任與借款人相同，令借款人「總收入」上升，有利通過壓力測試。多數銀行會要求聯名借款人與按揭物業的業主有親屬關係，但並不需要一定是業主。
相對來說，如業主多於一人，申請按揭時，全部業主均需為借款人。不論物業是夫婦二人以長命契方式持有，或是數名朋友以分權共有方式擁有。簡單來說，按揭借款人的數目可以多於業主的數目，但卻不可以少於此數。
有關規定是出於風險管理的考慮：增加借款人，便減少日後斷供成為壞帳的風險；業主必須是借款人，則代表業主全部知悉、同意按揭條件，避免出現爭拗。
原文刊於晴報 2012年9月11日
內地收緊資金出境與香港樓市
近日中國政府針對資金透過香港出境的管道，展開近年來最嚴厲的跨部門整治行動，預期往來內地灰色資金來港的規模會大幅減少。近年本地住宅市場中，「內地買家」的佔比高達三、四成。在新政策下，復甦中的樓市又會受到多少影響？ 5月下旬，中國政府重罰三家跨境互聯網券商，香港銀行對內地居民開戶...
-
按揭貸款的利率一般較其他貸款為低，其中一個主要原因，是按揭為有抵押貸款，而且按揭成數受金管局指引限制。萬一借款人斷供，提供按揭的銀行可收回單位拍賣，一般可抵消欠款。按揭壞帳的風險較低，故貸款利息亦較低。不過，究竟銀行是要收回單位，一般有何程序？ 一般來說，當借款人出現...
-
今年住宅樓市成交價量齊升，初步可以斷定自2021年起的樓市調整期完成。不過，理應與成交量齊上齊落的住宅按揭取用宗數，卻未受惠於成交量回升。 對多數人來說，買樓都需要按揭融資，原因之一是本地樓價不便宜，不是太多人可以不需按揭而以現金買樓。原因之二是以按揭買樓自住，樓按利息可扣... -
每個星期，地產代理、傳媒都會總結周末的一手及二手成交。當中二手數據，市場習慣引用的是地產代理提供的「十大屋苑」成交。「十大」的名單多年不變，是否仍能充分代表二手樓市？ 在一手住宅市場，發展商銷售新盤，成交紀錄都要上載至一手住宅物業銷售監管局網站，資料清楚明確。而在二手市場，由...
沒有留言:
張貼留言