不少銀行提供「兩星期供款」按揭計劃,借款人每兩星期還款一次,還款額約為每月供款計劃的一半;由於一年有52個星期,選用兩星期還款,一年供款26次,供款相對地較多,償還本金速度也加快,令全期利息支出減少。
不
同銀行進行壓力測試時,有不同的標準。例如一筆按揭,選擇每月供款時月供是$10,000,選用兩星期供款,每兩星期供款約$5,000,但一年供款26
次。部分銀行計算借款人每月平均供款是否超出壓力測試的要求時,會將「26期供款/12」。以上述個案為例,「每月供款」約$10,833。另外,也有銀行是直接將「兩星期供款金額×2」,「每月供款」便是$10,000。以此為準的銀行,借款人較易通過壓力測試。
但不論是用甚麼標準,選用兩星期供款計劃的借款人,每年有兩個月要供款三次,該兩個月的供款佔收入比便會急升,故較適合有額外儲蓄習慣的業主。
原文刊於晴報 2012年9月4日
「宏觀論按」 為宏亞按揭集團旗下按計劃的網誌,集中發布按計劃於不同媒體撰寫,有關按揭、樓市評論的文章。 「按計劃有限公司」(按計劃)是宏亞按揭集團成員之一,提供專業的一站式按揭顧問服務。兩大服務範疇包括:「按揭理財」及「按揭轉介」
訂閱:
張貼留言 (Atom)
銀行削減按揭優惠的影響
2月港府撤辣後,一手成交量回升,一手貨尾存量開始下跌。但與此同時,大型銀行開始削減按揭優惠,也有個別中小型銀行表示按揭業務已達標,幾乎婉拒按揭申請。究竟銀行是否不再爭取按揭生意?銀行的取態,又對樓市有何影響? 在3月中,我們提到銀行削減現金回贈的理由:市場成交量回升,按揭借款...
-
按揭貸款的利率一般較其他貸款為低,其中一個主要原因,是按揭為有抵押貸款,而且按揭成數受金管局指引限制。萬一借款人斷供,提供按揭的銀行可收回單位拍賣,一般可抵消欠款。按揭壞帳的風險較低,故貸款利息亦較低。不過,究竟銀行是要收回單位,一般有何程序? 一般來說,當借款人出現...
-
轉按市場活躍,即使近日銀行上調新做按揭利率,一般估計也不會削弱業主的轉按意欲。不過,市場上卻總有業主因種種原因而未能轉按。而較常見的,包括以下五種情況: 估值不足 近十年樓價輾轉上升,一般情況下,轉按不會出現估價不足的問題。但凡事有例外,最常見的是以發展商高成數按揭入...
-
美國聯儲局3月議息,一如市場預期,聯邦基金利率維持不變。毫無懸念的,香港的銀行亦沒有調整最優惠利率,本地樓按利率亦維持不變。事實上,本地按揭借款人或許要有心理準備──雖然今年美國或會開始減息,但本地按息未必有大幅下調的空間。 在討論利率變化時,不少人混淆了「美國聯邦基金利率下調」...
沒有留言:
張貼留言