2012年9月4日 星期二

兩星期供款壓力測試須知

不少銀行提供「兩星期供款」按揭計劃,借款人每兩星期還款一次,還款額約為每月供款計劃的一半;由於一年有52個星期,選用兩星期還款,一年供款26次,供款相對地較多,償還本金速度也加快,令全期利息支出減少。

不 同銀行進行壓力測試時,有不同的標準。例如一筆按揭,選擇每月供款時月供是$10,000,選用兩星期供款,每兩星期供款約$5,000,但一年供款26 次。部分銀行計算借款人每月平均供款是否超出壓力測試的要求時,會將「26期供款/12」。以上述個案為例,「每月供款」約$10,833。另外,也有銀行是直接將「兩星期供款金額×2」,「每月供款」便是$10,000。以此為準的銀行,借款人較易通過壓力測試。

但不論是用甚麼標準,選用兩星期供款計劃的借款人,每年有兩個月要供款三次,該兩個月的供款佔收入比便會急升,故較適合有額外儲蓄習慣的業主。

原文刊於晴報 2012年9月4日

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