申請按揭時，如借款人未能通過壓力測試，銀行可能會要求增加聯名借款人。聯名借款人在按揭申請中的角色、責任與借款人相同，令借款人「總收入」上升，有利通過壓力測試。多數銀行會要求聯名借款人與按揭物業的業主有親屬關係，但並不需要一定是業主。
相對來說，如業主多於一人，申請按揭時，全部業主均需為借款人。不論物業是夫婦二人以長命契方式持有，或是數名朋友以分權共有方式擁有。簡單來說，按揭借款人的數目可以多於業主的數目，但卻不可以少於此數。
有關規定是出於風險管理的考慮：增加借款人，便減少日後斷供成為壞帳的風險；業主必須是借款人，則代表業主全部知悉、同意按揭條件，避免出現爭拗。
原文刊於晴報 2012年9月11日
跨境徵信互通常規化的影響
隨着內地及香港的跨境融資需求上升，貸款審批亦出現信貸資料壁壘的問題。兩地的信貸資料在過去長期不互通，但此種情況正在改變。由風險管理角度看，這種訊息不對稱的壁壘消失是好事，但由個別借款人的角度看，便意味貸款申請被拒的可能性上升。 內地與香港各有各的企業、個人信貸資料系統，在過去兩...
-
內地近日新推一系列支持樓市措施，較為矚目而且與一般買家關係較大的是在補貼買家新購房利息等。有關措施能否刺激內地樓市回升，有待觀察，但多年前的香港經驗，或者值得參考。 內地新推出的房貸補貼由10月1日起實施，暫定實施1年(即可在1年內申請)，補貼期最長5年，每年最多貼息1厘，可享... -
美國聯儲局在9月中上調聯邦基金利率25個基點，而本地銀行維持港元最優惠利率不變。以上情形理論上會壓縮銀行樓按業務的息差，但在美國加息之後，暫時看到本地銀行的動作，卻是增加按揭優惠。究竟銀行為何要在息差收窄的情況下，仍要增加按揭優惠？ 上星期一家大型銀行把按揭現金回贈上調至1.... -
上星期本欄提到，香港樓價雖然回升，但樓價與按揭負擔兩個指標暫時都未出現樓市過熱訊號；其中，樓價指標易明，但「按揭負擔」其實卻有幾個不同的官方定義，值得仔細探討。 有關按揭負擔的第一個官方指標是金管局向立法會提交報告中的「新批住宅貸款的平均供款與入息比率」，最新是2026年2月的...