減息戰的牽頭作用

市面上有銀行為「特選客戶」提供首三年定息2.05厘按揭計劃，技術上較金管局對最優惠利率按揭所訂按息不應低於2.1厘的指引為低。但業界普遍預期不會有其他銀行跟隨。

 

個別銀行下調按息，是因為今年上半年，新取用按揭金額只有820億元，較去年同期的1,481億明顯下跌。銀行要在萎縮中市場爭奪市佔率，惟有在回贈、按息上作突破。但本港的按揭市場，四家大型銀行市佔率已達六成。過去的經驗表明，只有大行調整按息，業界才會跟隨，個別中小型行減息難引起同業仿傚。

 

我們估計，因是次有銀行下調按息，而引發全面減息戰機會不大，甚至可能會引來金管局的關注，令有關銀行迅速回調按息至指引水平。但對借款人來說，如碰巧此段時間入市，或可將按揭利息支出減至最低。

原文刊於晴報 2012年9月18日