早前金管局公布新按揭指引，與過去多次收緊按揭不同，金管局是次並沒有根據樓價而再下調按揭成數，主要措施都是針對投資者或境外收入人士。除了將最長按揭年期劃一至30年，新措施基本上對上車及樓換樓人士都沒有影響。
市場上有意見認為，現實中極少批出按揭的供款期長於30年以上，措施對按揭申請人影響不大。但我們認為，將按揭年期上限劃一至30年，其實是預防措施，目的在於避免日後太多借款人採用超長年期按揭。
借款人選用長年期按揭，當然可以將每月供款減低；但市場上愈來愈多借款人選擇延長還款期，以通過壓力測試。簡單來說，若20年還款期不足以通過壓力測試的話，便延長至30年，如果還有問題，再將還款期延長至40年。一旦按息回升，此類「借到盡」的借款人可能難以承擔。
金管局現時將按揭年期上限劃一至30年，可以避免此類「借到盡」的情況繼續惡化，可算是相當合理的措施。對於那些在現時低息環境下，需選用30年還款期才可勉強通過壓力測試的置業人士，更應該重新檢討自己的債務負擔能力。
原文刊於晴報 2012年9月25日
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