H按不再吸引

早前匯豐調整H按及P按利率，調整後，H按的條件已變得不再吸引。

匯豐調整按息後，P按利率為P(匯豐P為5%)-2.7厘，即2.3厘水平。而H按調整至H+1.8至2.3厘水平，鎖息上限為P-2.55厘，即2.45厘；以7月11日一個月拆息計，匯豐H按利率為2厘至2.5厘，視乎實際批出的息口，已有機會高於同一銀行的P按水平。如果以H+2.3厘的條件批出，而客戶又接受，甚至會出現「一開始即以鎖息上限供樓」的情況。

近年銀行搶佔按揭市場，令H按利率一度低至H+0.65厘水平。金管局於4月發信予銀行，要求銀行留意存貸比率及按揭風險，銀行便順勢上調按息。一般客戶在選擇按揭計劃時，會先比較按揭息率，現時按揭市佔率較高的匯豐將H按及P按息差拉近，相信大部分銀行會跟隨，近兩年成為主流的拆息按揭，勢將再度讓位於傳統的最優惠利率按揭計劃。

由於部分銀行可能因上層未有決定、「未夠數」等因素影響，現時申請，仍有機會批出較優惠的按揭條件；如果讀者正好在近期入市，宜加快按揭申請速度，以爭取較佳的利息。

原文刊於經濟日報‧生活區報 2011年7月15日