新壓力測試 對借款額影響

上月金管局收緊按揭貸款壓力測試標準，新標準下，同樣入息的家庭，按揭貸款上限會減少，在按揭年期30年的情況下，跌幅可達11％。金管局此舉，令同樣收 入的家庭，可借用的貸款額上限回落，以30年按揭年期計，在舊標準下，最高可借入370.2萬元（按息加兩厘，月供17,996元，剛好月入六成以下）。 新標準下，最高可借329.4萬元（按息加三厘，月供17,986元），按揭貸款上限減11％。收緊壓力測試，令相對欠缺實力的買家可借用款額減少，減低 未來按息回升時，大量借款人斷供的風險。

自2009年以來，金管局推出多項措施，成功令平均按揭成數由六成多回落至五成多。數字意味一旦樓價大跌，市場亦不會出現大量負資產，令銀行面對的風險可較1997年為低，也成功減低個別業主超借的現象，避免大跌市時小業主損失慘重的情況再出現。

原文刊於晴報 2013年3月5日