發展商回贈印花稅對按揭的影響

政府推出雙倍印花稅後，樓市成交量急跌。部分發展商為吸引買家，已開始調整策略，例如向需要支付雙重印花稅的買家回贈一半印花稅，變相令買家以舊有稅率支付印花稅。買家購買此類一手盤時，須留意會有額外首期開支。

以 購買一個樓價1,200萬元的物業為例，如買家擁有其他物業，須支付樓價7.5％印花稅，即90萬元。假設發展商回贈一半印花稅，即45萬元。根據金管局 指引，銀行在批核涉及發展商回贈的一手物業按揭時，回贈額須自估值中扣除。以上述例子而言，銀行估值上限便可能將回贈金額，即45萬元自樓價扣除，即估值 上限為1,155萬元。按現時按揭指引，銀行按揭貸款上限為577.5萬元，即買家要準備622.5萬元首期。

相反，如果購買估值1,200萬元 的物業，沒有發展商回贈，按揭貸款上限是600萬元，首期亦為600萬元。發展商回贈可為買家省下印花稅支出，但卻會增加首期開支。在上述例子中，發展商 回贈45萬元，但按揭上限因估價下調，買家須多付22.5萬元首期，實際上節省的現金支出只是22.5萬元。

原文刊於晴報 2013年3月12日