定息按揭趨勢待觀察

多家銀行上調H按及P按新造按息，但同時也有銀行推出三至五年期的定息按揭計劃，其中一家銀行的五年期定息計劃，利率等同於部分銀行上調按息後的新造P按下限，即2.4厘，牌面上對借款人甚為吸引。
銀行推出定息按揭，有幾個作用：其一是回應市場對加息的憂慮，定息按揭可保證借款人在未來數年，以固定的利率供樓，供款不會因按息改變而波動；其次，定息按揭利率由於略高於市場上最低息率的P按，銀行推出定息按揭，不必擔心受到監管機構壓力。
有部分分析指，銀行推出五年期定息安排，反映銀行也預期利率在期內不會大升。此觀點不完全正確，銀行推出定息按揭，只要做足對沖，即使最優惠利率上升，銀行也不會出現損失。因此，銀行推定息按揭，不代表銀行估計最優惠利率會長期維持不變。
另一方面，由於香港人一直習慣浮息按揭，平均換樓的時間也較短，定息按揭雖然有減少供款波動的好處，但能否在本地普及，仍有待觀察。

原文刊於晴報 2013年3月26日

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