2013轉按比重料上升

展望2013年樓市，由於政府出招遏抑，住宅成交量料會在低位徘徊，轉按、加按比重則會增加。

過去數年，業主轉按的目的多是因應當時新造按息較低，轉按可節省供樓支出。但近兩年按息基本持平，展望未來，轉按的動機將可能有變。

現 時「上車盤」的入場費上移至三百多萬元水平，年輕一輩想置業亦難以儲蓄首期，父母將物業加按、轉按套現，可協助子女入市，此類按揭比重料增加。在香港百餘 萬個私人物業中，仍有按揭欠款的約佔四成，其餘六成已供滿；上車盤樓價愈來愈高，迫使部分持有物業的父母，不論物業供滿與否，將以加按、轉按套現方式，協 助子女籌集首期。

從利息角度考慮，按揭利率遠低於其他貸款，以加按舊物業方式套現，利息支出比借入高息二按的為低。但置業人士必須留意，此方案會增加按揭槓桿倍數，在考慮未來利率有可能回升時，宜以更穩健的方法應對，例如將「按息加兩厘」時，供款總額亦應控制在月入五成之內
原文刊於晴報 2013年1月8日