置安心的按揭風險

由房協發展的首個置安心項目綠悠雅苑，由曾蔭權年代的先租後買，修改至現時的即時預售。對合資格家庭來說，以最低入場費240萬元左右可購入新單位，有一定吸引力，但銷售安排對買家或有一定風險。

綠 悠雅苑為樓花項目，買家可向銀行申請最高達樓價九成的按揭。買家在支付一成首期後，待兩年後收到入伙通知，再向銀行申請按揭。問題是，如果樓價在兩年內出 現顯著調整，在入伙時銀行若估價不足，買家便需要自行籌措樓價餘款與按揭金額之間的差價。如果買家未能籌措資金，不能完成交易，可能便需要撻訂離場。

此外，如果兩年後按息回升，而買家收入又未見上升，供款負擔會相應地增加，即使樓價未見回落，部分邊緣買家可能因而難以通過按揭壓力測試。

原文刊於晴報2013年1月15日