由房協發展的首個置安心項目綠悠雅苑，由曾蔭權年代的先租後買，修改至現時的即時預售。對合資格家庭來說，以最低入場費240萬元左右可購入新單位，有一定吸引力，但銷售安排對買家或有一定風險。
綠
悠雅苑為樓花項目，買家可向銀行申請最高達樓價九成的按揭。買家在支付一成首期後，待兩年後收到入伙通知，再向銀行申請按揭。問題是，如果樓價在兩年內出
現顯著調整，在入伙時銀行若估價不足，買家便需要自行籌措樓價餘款與按揭金額之間的差價。如果買家未能籌措資金，不能完成交易，可能便需要撻訂離場。
此外，如果兩年後按息回升，而買家收入又未見上升，供款負擔會相應地增加，即使樓價未見回落，部分邊緣買家可能因而難以通過按揭壓力測試。
原文刊於晴報2013年1月15日
新盤高息一按逃生門
過去數年樓價調整，令一些理論上的風險變成現實。例如由發展商提供，普遍設有「優惠期」的新盤一按。過去數年曾以此類按揭入市的買家，在跌市之下，普遍會面對優惠期後利率上升、但樓價下跌，難以轉按的問題。如果借款人不想長期捱高息的話，又有甚麼應變招數呢？ 「發展商一按」一般由發...
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