新造按息有下調跡象

樓市在去年下半年回軟，背後有多個原因，其中之一是2011年第四季時，多家銀行開始上調新造按息；個別銀行以最優惠利率為準的按揭計劃，新造按息在去年底曾達2.7厘水平，與2011年初拆息按揭利率不足一厘比較，由於基數低，按揭利率可說「大幅上升」。

踏入2012年，一月初業界策略各異，有的銀行仍然持續上調按息，但亦有個別銀行下調按息，未見明顯的整體趨勢。

但在1月底美國聯儲局宣佈維持低息至2014年後，趨勢開始明朗化，多家銀行略為下調新造按息，現時以最優惠利率為準的新造按息，牌價低見2.25厘水平，回贈金額亦見上調。反映低息環境下，資金氾濫，促使銀行下調按息。

筆者預期年內新造按息只會在小範圍內上落，談不上會特別利好或利淡樓市；我們亦不建議準買家為了數十點子的按息上落而作出入市決定。但銀行下調新造按息，是一個「銀行放水」的訊號，如果外圍因素未見急遽惡化，整體上樓價有望企穩。

原文刊於晴報 2012年2月14日