供樓扣稅延至15年

財政司司長上周三宣讀預算案，對樓市的著墨不多，反而有多項稅務措施惠及中產人士。對一般置業人士來說，較大的優惠無疑是9成業主免繳差餉，及居所貸款利息免稅的扣除期，由10個年度延至15個年度。

在過去供樓利息扣稅，每名納稅人只可扣除10年，扣除額度每個財政年度10萬元。由於近年利率偏低，一般家庭申請供樓扣稅，難以用盡10萬元的免稅額(以2010年初平均按息不足1厘來說，未償還按揭貸款要逾千萬元，才可用盡扣稅額)；筆者曾經建議，業主不妨考慮等按息回升，一年按息支出接近10萬元時才動用供樓扣稅。

現時政府將供樓扣稅的年期，由10年延至15年，其實以覆蓋一般20年期按揭計劃下的大部分時間，加上按息回升，以現時約2.5厘的新造按息計，400萬元的按揭貸款，首年按息支出已接近10萬元。現時一眾供樓業主或可不必費盡心思，去計算要不要動用有關優惠，現時較務實的安排似乎是「如果居所有按息支出，就申請扣稅」。

原文刊於 晴報 2012年2月7日