一月份美國聯儲局開會議息，一如市場預期的是維持聯邦基金利率不變。超出市場預期的是聯儲局表明，現行低息環境將維持至2014年下半年，較會前多數人預期的2013年更長。
美國維持低息，原因之一，應該是要維持經濟動力，令失業率下降的勢頭持續；原因之二，恐怕是為了應對歐洲債務危機持續惡化。對香港的樓市來說，美息再維持在超低水平接近3年，或會令現時市況拉鋸的局面持續。
2011年下半年樓市見頂回軟，背後有眾多因素，原因包括官方增加土地供應、特別印花稅令炒家絕跡、金管局限制樓按成數、銀行上調新造樓按利率等。
表面看來，聯儲局維持低息政策，是利好樓市的因素。但各種正負因素是互動的，全面地看，低息環境或會令官方遏抑樓市措施持續；整體而言，現時成交淡靜、買賣兩閒的局面或會延續。
現時樓市的特色，是特別印花稅推出後，市場上幾乎已沒有短線投資者，二手市場的放盤中，絕大部分均為自住用家或長線投資者。美息維持超低，代表過去幾年入市的業主，仍會維持以超低息供樓，持貨成本低企，甚至仍是「供平過租」，加上樓按限制，換大單位要動用大量現金，除非價格極為理想，否則業主不會賣樓。
簡單來說，利率持續偏低，令業主持貨成本低企，更不願減價。雖然官方不願承認，但無疑「價格」是各種遏抑樓市措施的一大參考指標。除非有更多非政策的負面的因素出現，否則樓價在超低息環境難以大幅下調。而樓價沒有明顯調整，遏抑樓市措施料會持續。
另一方面來說，「超低息環境」在2008年底開始，持續至今，現時再延長3年，但息口已低無可低，情況只是「利好因素維持」，而不是「新增利好因素」，利率維持偏低，亦不會為樓市增添動力。
總結來說，超低息環境持續，或會令樓價下調的速度放緩，亦令多種遏抑樓市的政策持續。特別印花稅繼續存在及按揭指引持續偏緊，令看好後市的投資者亦不會貿然入市；看淡後市的持貨者亦因持貨成本低而不願割價賣樓，結果就是買賣兩閒的拉鋸局面持續。
撇開對大市的影響不談，仍然持貨的業主，應該好好享受延長3年的歡樂時光，畢竟，如此長期的低息環境實屬罕有；即使未能趁機獲利，亦因善用低息環境，持盈保泰。
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